VİLLA İMARLI ARSA ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR

VİLLA İMARLI ARSA ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
Oluşturma Tarihi: 15 ağustos 2024 Ahmet Yüksel

Villa imarlı arsa alırken dikkat edilmesi gereken önemli kriterler, yatırımcıların doğru kararlar vererek uzun vadede karlı bir yatırım yapmalarını sağlar. Toprak yatırımcısı Arif Güdül'ün sosyal medya hesabında paylaştığı bu kriterler, sadece arsanın imar durumunu değil, aynı zamanda çevresel ve hukuki faktörleri de göz önünde bulundurmayı içeriyor. İşte villa imarlı arsa alırken dikkat edilmesi gereken başlıca noktalar:

 

1. İmar Durumu ve Plan Notları

Villa imarlı bir arsa satın alırken ilk olarak arsanın imar durumu belgelerini incelemek gerekir. Bu belge, arsanın yerel belediyeden veya Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nden alınarak kontrol edilebilir. İmar durumu belgesi, arsanın üzerine yapılabilecek yapı türünü, kat yüksekliği ve inşaat alanı gibi önemli bilgileri içerir.

 

Örneğin, arsanın "villa imarı" olduğunu belirten bir belgeye sahipseniz, bu arsaya sadece belirli kat yüksekliğinde ve belirlenen alan içinde villa inşa edebilirsiniz. Ancak bu aşamada plan notlarını da detaylı bir şekilde incelemek önemlidir. Plan notları, bahçe mesafeleri, yapı yoğunluğu, inşaat alanı kullanım yüzdesi gibi bilgileri içerir. Eğer plan notlarında arsanın %30’unun inşaata izin verdiği belirtiliyorsa, geri kalan %70’lik alan yeşil alan olarak kalacaktır. Bu gibi detaylar, yapılaşma sırasında karşılaşılacak kısıtlamalar hakkında bilgi verir.

 

2. Topografya ve Zeminin Durumu

Arsanın eğimi, zemin yapısı, su basman seviyesi gibi teknik özellikler de yatırım kararı alırken büyük önem taşır. Özellikle eğimli arazilerde zemin etüdü raporu almak, arsanın zemin yapısını ve inşaatın güvenliği açısından kritik olan olası riskleri tespit etmek için gereklidir.

 

Örneğin, eğimli bir arazide villa inşa etmek istiyorsanız, zemin etüdü raporunda arsanın sağlam bir zemin üzerine oturması gerektiğini ve kazık temel kullanarak yapı inşa edilebileceğini öğrenebilirsiniz. Bu bilgi, yapının uzun vadede güvenli bir şekilde ayakta kalabilmesi açısından hayati önem taşır. Zemin sıvılaşması gibi riskler, ilerleyen dönemlerde ciddi yapısal sorunlara neden olabilir.

 

3. Altyapı ve Ulaşım Durumu

Arsanın bulunduğu bölgede elektrik, su, kanalizasyon, doğalgaz gibi temel altyapı hizmetlerinin mevcut olup olmadığını kontrol etmek gereklidir. Bunun yanı sıra, arsanın ana yollara, toplu taşıma araçlarına ve şehir merkezine olan uzaklığı da göz önünde bulundurulmalıdır. Bu faktörler, hem yaşam kalitesini hem de arsanın değerini doğrudan etkiler.

 

Örneğin, villa imarlı bir arsa buldunuz, ancak bölgedeki altyapı henüz tamamlanmamış. Kanalizasyon, su veya doğalgaz gibi hizmetlerin eksik olması durumunda, bu altyapıların tamamlanması için ek maliyetler çıkabilir. Ayrıca, ana yolların uzak olması, inşaat sürecinde lojistik sorunlara yol açabilir. Bu gibi durumları önceden araştırmak, ileride karşılaşılacak maliyet ve zorlukları minimize etmek açısından önemlidir.

 

4. Hukuki Durum ve Tapu Kontrolleri

Arsanın tapu kaydı, üzerindeki ipotek, haciz, şerh gibi hukuki engellerin olup olmadığının kontrol edilmesi şarttır. Tapu ve Kadastro Müdürlüğü veya bir avukat aracılığıyla yapılacak bu kontroller, olası hukuki sorunların önüne geçmek için gereklidir.

 

Örneğin, almak istediğiniz arsanın tapusunu incelediniz ve ipotek kaydı olduğunu gördünüz. Bu durumda, ipoteği kaldırmadan arsa satın almak riskli olabilir. İpotek borcu ödenmezse, arsa hukuki olarak elinizden alınabilir. Bu nedenle, tapu işlemleri sırasında detaylı bir inceleme yapmak büyük önem taşır.

 

5. Çevre ve Manzara Faktörleri

Villa imarlı arsa alırken çevresel faktörler ve manzara durumu da dikkat edilmesi gereken önemli kriterler arasındadır. Arsanın bulunduğu bölgenin genel çevre yapısı, komşu parsellerdeki yapılaşma durumu ve manzara, arsanın değerini artırabilir veya düşürebilir.

 

Örneğin, harika bir deniz manzarasına sahip bir arsa buldunuz. Ancak, önündeki başka bir arsanın da villa imarlı olduğunu ve gelecekte bu arsada yapılacak bir yapı ile manzaranızın kapanabileceğini öğrendiniz. Bu durumda, manzaraya güvenerek yapılan yatırım ilerleyen yıllarda değer kaybı yaşatabilir. Bu gibi faktörleri dikkatle incelemek uzun vadeli yatırım kararlarında etkili olacaktır.

 

6. Zemin İzni ve Proje Onayı

Arsa üzerine yapılacak yapılaşmanın yasal olarak uygun olması için belediyeden zemin izin belgesi ve proje onayı almak gereklidir. Zemin izin belgesi, inşaat sürecinde dikkat edilmesi gereken hususları ve hangi alanlarda kazı yapılabileceğini belirler.

 

Proje onayı alırken, belediyenin belirttiği kurallara uymak zorunludur. Örneğin, belirli bir kazı derinliği veya bölgedeki zemin özelliklerine göre inşaat yapılması gerektiği gibi kısıtlamalar bulunabilir. Bu kurallara uymak, ileride hukuki sorunlar yaşanmasını önler ve inşaat sürecinin sorunsuz ilerlemesini sağlar.

 

7. Sosyal Donatılar ve Bölgesel Gelişim

Arsanın bulunduğu bölgenin gelişim potansiyeli, yakın çevredeki sosyal donatılar (okul, hastane, alışveriş merkezi gibi) ve bölgesel planlamalar da arsa yatırımında dikkat edilmesi gereken önemli unsurlar arasındadır. Gelişen bölgelerdeki villa imarlı arsalar, gelecekte yüksek değer kazanabilir.

 

Sonuç olarak, villa imarlı arsa alırken teknik, hukuki, çevresel ve sosyal faktörlerin tamamını göz önünde bulundurmak, yatırımınızın karlılığı ve güvenliği açısından kritik bir rol oynar. Arif Güdül’ün de belirttiği gibi, bu faktörlere dikkat ederek doğru bir yatırım kararı alabilir ve uzun vadede yüksek getiri elde edebilirsiniz.

Diğer İçerikler

RIZAİ TAKSİM SÖZLEŞMESİ NEDİR? NASIL YAPILIR?
Rızai Taksim Sözleşmesi Nedir? Nasıl Yapılır?

Gayrimenkul sahipleri arasında yapılan mülkiyet paylaşımı konusunda sıkça karşılaşılan durumlardan biri de hisseli tapuların paylaşımıdır. Bu noktada, tarafların karşılıklı rızası ile yapılan "rızai taksim sözleşmesi" devreye girer. Peki, rızai taksim sözleşmesi nedir ve nasıl yapılır? Bu yazımızda, rızai taksim sözleşmesinin detaylarını ele alarak, tapuya tescili için gereken belgeleri açıklayacağız. Rızai Taksim Sözleşmesi Nedir? Rızai taksim sözleşmesi, ortak bir taşınmazın hissedarlar arasında rızaya dayalı olarak bölüştürülmesini sağlayan bir hukuki düzenlemedir. Genellikle mirasçılar veya ortak mülk sahipleri arasında yapılır ve mülkiyetin kullanımını netleştirerek taraflar arasındaki anlaşmazlıkları önlemeyi amaçlar. Bu sözleşme, tarafların ortak iradeleriyle oluşturulur ve belirlenen taşınmaz paylaşımı yazılı bir belgeye dökülerek resmiyet kazanır. Bu tür sözleşmeler özellikle miras kalan taşınmazlar için oldukça yaygındır. Hissedarlar, taşınmazın hangi bölümlerinin kime ait olacağını belirleyerek, mülkiyet ilişkisini düzenleyebilirler. Ayrıca, rızai taksim sözleşmesi sadece mirasçılar arasında değil, ortak mülkiyetin sona erdirilmesi amacıyla diğer ortaklık durumlarında da kullanılabilir. Rızai Taksim Sözleşmesi Nasıl Yapılır? Rızai taksim sözleşmesine konu olan taşınmazlar genellikle iki farklı mülkiyet türüne ayrılır: Paylı Mülkiyet: Tapu kaydında her hissedarın sahip olduğu paylar açıkça belirtilir. Hissedarlar kendi paylarını diğer hissedarlara veya üçüncü kişilere satabilir. Elbirliğiyle Mülkiyet: Paylar tapu kaydında ayrı ayrı belirtilmez, tüm hissedarlar taşınmaz üzerinde ortak mülkiyete sahiptir. Paydaşlar kendi paylarını bireysel olarak devredemezler. Rızai taksim sözleşmesi, hisseli tapu sahiplerinin taşınmazın bölüştürülmesi konusunda uzlaşmaları halinde yapılır. Taraflar, taşınmazın paylaşımını içeren bir yazılı sözleşme hazırlar ve bu belge tapuya tescil edilerek resmiyet kazandırılır. Yazılı olarak yapılması, ileride doğabilecek ihtilafları önlemek açısından büyük önem taşır. Rızai Taksim Sözleşmesinin Tapuya Tescili İçin Gerekli Belgeler Rızai taksim sözleşmesinin hukuki bağlayıcılığa sahip olabilmesi için tapuya tescil edilmesi gereklidir. Bunun için aşağıdaki belgeler tapu müdürlüğüne sunulmalıdır: Tarafların Kimlik Belgeleri: Kimlik kartı veya pasaport (yabancı uyruklular için). Rızai Taksim Sözleşmesi: Noter onaylı orijinal belge. Tapu Kaydı ve İmar Durumu Belgesi: Taşınmazın mevcut durumunu gösteren resmi evraklar. Vergi Borcu Yoktur Yazısı: İlgili taşınmazın vergi borcu olup olmadığını gösteren belge. Bu belgelerin tamamlanmasının ardından, tapu müdürlüğüne başvurularak tescil işlemi gerçekleştirilebilir. Böylece tarafların mülkiyet hakları güvence altına alınmış olur. Sonuç Rızai taksim sözleşmesi, ortak mülkiyeti sona erdirmenin en pratik ve anlaşmalı yollarından biridir. Tarafların yazılı mutabakatı ile hazırlanan bu sözleşme, taşınmaz üzerindeki mülkiyet haklarını netleştirerek anlaşmazlıkları önler. Ancak, sözleşmenin tapuya tescil edilmesi, ileride oluşabilecek hukuki sorunların önüne geçmek için büyük önem taşır. Bu nedenle, tüm belgelerin eksiksiz hazırlanması ve tapu müdürlüğüne başvurulması gerekmektedir. Eğer siz de hisseli tapunuzla ilgili bir paylaşım yapmak istiyorsanız, rızai taksim sözleşmesi hakkında detaylı bilgi edinerek hukuki sürecinizi doğru bir şekilde yönlendirebilirsiniz.   

13.02.2025
TAPU SAHİPLERİ DİKKAT! EMLAK VERGİSİ ÖDEMELERİ 1 MART'TA BAŞLIYOR
Tapu Sahipleri Dikkat! Emlak Vergisi Ödemeleri 1 Mart'ta Başlıyor

Emlak vergisi ödeme dönemi yaklaşıyor! Tapu sahipleri için büyük önem taşıyan emlak vergisi ödemeleri, 1 Mart 2025 tarihinde başlıyor. Yıllık olarak tahsil edilen bu verginin ilk taksiti 31 Mayıs 2025 tarihine kadar ödenebilecek. İkinci taksit ise 1-30 Kasım 2025 tarihleri arasında yapılacak.Emlak Vergisi Nedir?Emlak vergisi, taşınmaz mal sahiplerinden tahsil edilen ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu çerçevesinde düzenlenen bir vergi türüdür. Bu vergi, belediyeler tarafından alınır ve taşınmazın bulunduğu bölgenin kamu hizmetlerinin geliştirilmesi için kullanılır. Bina, arazi ve arsalar için her yıl düzenli olarak ödenmesi gereken bu vergi, tapu sahipleri için önemli bir yükümlülüktür.Emlak Vergisini Kimler Öder?Emlak vergisi, taşınmazın malikine, intifa hakkı sahibine veya söz konusu taşınmazı fiilen kullanan kişilere aittir. Eğer taşınmazın sahibi hayatını kaybetmişse, vergi yükümlülüğü mirasçılara geçer.Vergi Muafiyeti Olan KişilerBazı özel gruplar, belirli şartları sağlamaları durumunda emlak vergisinden muaf tutulabilir. Bu gruplar şunlardır:EmeklilerGazilerŞehit aileleriDul ve yetimlerEmlak Vergisi Nasıl Ödenir?Emlak vergisi ödemeleri için mükelleflere çeşitli ödeme seçenekleri sunulmaktadır:Belediye Vezneleri: Taşınmazın bağlı olduğu belediyenin veznelerine giderek ödeme yapılabilir.Online Ödeme: Belediyelerin resmi internet siteleri üzerinden kredi kartı veya banka kartı ile ödeme imkânı sunulmaktadır.Bankalar: Belediyelerle anlaşmalı olan bankalar aracılığıyla ödeme gerçekleştirilebilir.Posta Çeki: Posta ve Telgraf Teşkilatı (PTT) aracılığıyla ödeme yapılabilir.Son Ödeme Tarihlerini Kaçırmayın!Emlak vergisi senede iki defa ödenir. Ödeme tarihleri şu şekildedir:1. Taksit: 1 Mart - 31 Mayıs 20252. Taksit: 1 Kasım - 30 Kasım 2025Vergi borcunu zamanında ödemeyenler için gecikme cezası uygulanabileceğinden, belirtilen tarihler içinde ödeme yapmak büyük önem taşımaktadır.Tapu sahipleri için geri sayım başladı! Siz de ceza ödememek için emlak verginizi zamanında ödemeyi unutmayın!

30.01.2025
BİR EV SATIN ALIRKEN EN SIK YAPILAN HATALAR
Bir Ev Satın Alırken En Sık Yapılan Hatalar

BİR EV SATIN ALIRKEN EN SIK YAPILAN HATALAREv satın alırken yapılan yaygın hataları ve bunlardan kaçınma yöntemlerini öğrenin. Doğru kararlar almak için rehberimize göz atın! Bir ev satın almak, hayatınızda yapacağınız en önemli yatırımlardan biridir. Ancak bu süreç, pek çok kişi için karmaşık ve stresli olabilir. Dikkatsizce yapılan hatalar, hem maddi kayıplara hem de uzun vadede memnuniyetsizliğe yol açabilir. Bu yazıda, ev satın alırken en sık yapılan hataları ve bu hatalardan nasıl kaçınabileceğinizi detaylı bir şekilde inceleyeceğiz. 1. Finansal Planlama Yapmamak Ev satın alımına başlamadan önce, maddi durumunuzu dikkatlice analiz etmelisiniz. Gelir ve Gider Dengesizliği Aylık gelir ve giderlerinizi hesaplamadan hareket etmek, borç batağına sürüklenmenize neden olabilir. Peşinat Yetersizliği Peşinat miktarının düşük olması, daha yüksek faiz oranlarıyla kredi kullanmanıza yol açabilir. Öneri: Satın alma sürecinden önce ayrıntılı bir bütçe planı yapın ve peşinat için birikim oluşturun. 2. Detaylı Araştırma Yapmamak Ev almadan önce hem pazarı hem de seçmeyi düş\u00fndüzünüz bölgeyi iyice araştırın. Piyasa Koşulları Piyasa değeri hakkında bilgi sahibi olmamak, evi gerçek değerinin üzerinde bir fiyata almanıza neden olabilir. Bölge Analizi Ev alınacak bölgenin sosyal imkanları, ulaşım durumu ve gelecekteki gelişim potansiyeli göz ardı edilmemeli. Öneri: Gayrimenkul uzmanlarından destek alın ve benzer evlerin fiyatlarını karşılaştırın. 3. Profesyonel Destek Almamak Birçok kişi, gayrimenkul uzmanı veya hukukçu gibi profesyonellerden destek almaktan kaçınır. Ekspertiz Raporu Alınmaması Ekspertiz raporu, evin gerçek değeri ve teknik durumu hakkında bilgi sahibi olmanıza yardımcı olur. Sözleşme Detayları Hukuki belgeleri uzman bir gözle incelemeden imzalamak, ileride büyük sorunlara yol açabilir. Öneri: Bir gayrimenkul uzmanından ve hukuki danışmandan destek alarak riskleri minimize edin. 4. Uzun Vadeli Plan Yapmamak Ev alırken gelecekteki ihtiyaçlarınızı ve hedeflerinizi de göz önünde bulundurmalısınız. Metrekare Yetersizliği Aile büyüdüzünüze ya da ihtiyaçlarınıza uygun olmayan bir ev seçmek ileride sizi zor durumda bırakabilir. Yatırım Değeri Seçilen evin uzun vadede değer kazanıp kazanmayacağı analiz edilmelidir. Öneri: Evin gelecekteki potansiyel değerini ve kendi planlarınızı dikkatlice değerlendirin. 5. Detaylara Dikkat Etmemek Ev alımı sürecinde önemli detayları göz ardı etmek yaygın bir hatadır. Teknik Kontrollerin Yapılmaması Evdeki tesisat, ısı yılıtımı ve elektrik sistemi gibi unsurları kontrol etmeyi unutmayın. Yasal Sorunlar Tapunun durumunu ve herhangi bir ipotek ya da haciz kaydı olup olmadığını kontrol edin. Öneri: Evi yerinde detaylı bir şekilde inceleyin ve uzmanlardan destek alın. Özetlemek Gerekirse Ev satın almak, doğru planlama ve dikkatle yaklaşıldığında hem keyifli hem de kazancılı bir deneyim olabilir. Bu yazıda bahsettiğimiz yaygın hatalardan kaçınarak, bilinçli bir şekilde hareket edebilirsiniz. Ev satın alma deneyimlerinizi yorumlarda paylaşın veya daha fazla bilgi almak için bizi takip edin!

19.01.2025