TÜM ZAMANLARIN REKORUNU KIRDI, MEVDUATTAN ÇIKANLAR GAYRİMENKULE YÖNELİYOR!

#emlak yatırımı #konutta faiz indirimleri #tapu harcı nasıl hesaplanır #tapu harcı ne kadar

Oluşturma Tarihi: 19 şubat 2025 Ahmet Yüksel

Geçtiğimiz ay Türkiye genelinde gayrimenkul satışları, 2024 yılının aynı dönemine göre yüzde 20,2 artarak 238 bin 938 adede yükseldi. Bu rakam, ocak ayları baz alındığında kaydedilen en yüksek satış adedi oldu. Satışların 112 bin 173'ünü konutlar, 126 bin 765'ini ise arsa, tarla ve ticari taşınmazlar oluşturdu. Toplam satışların yüzde 47'si konutlardan gelirken, yüzde 53'ünü konut dışı gayrimenkuller oluşturdu.

Tapu Harç Gelirleri Rekor Seviyede

Ocak ayında tapu dairelerinde yoğun bir hareketlilik yaşandı. Toplamda 1 milyon 694 bin 520 işlem gerçekleştirildi ve bu işlemlerden elde edilen harç geliri, geçen yıla göre yüzde 82 artarak 9 milyar 466 milyon liraya ulaştı. Bu işlemler arasında satış, ipotek, intikal, düzeltme, kamulaştırma ve ayırma işlemleri yer aldı.

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Serkan Şahin, ocak ayındaki canlılığa dikkat çekerek, özellikle konut tarafında önemli bir hareketlilik yaşandığını belirtti. Kredili satışlardaki artışın da bu canlılığın önemli bir göstergesi olduğunu vurgulayan Şahin, "Son dönemde konut fiyatlarının reel olarak düşmesi ve amortisman sürelerinin gerilemesi konut satışlarını canlandırıyor. Ocakta ipotekli satışlardaki artış, vatandaşın bu fırsatı değerlendirdiğini gösteriyor" dedi. Arsa ve tarla satışlarının da yükselişe geçtiğini belirten Şahin, gayrimenkul piyasasındaki canlılığın ilk çeyrekte de devam etmesini beklediklerini dile getirdi.

"Mevduattan Çıkış Gayrimenkule Yönelişi Tetikliyor"

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan da satışlardaki artış trendini doğrulayarak, "Faiz indirimleri olacağını düşñnen birçok kişi mevduattan çıkıp konuta yöneliyor. Altında kazçlı çıkan yatırımcıların da gayrimenkule yöneldiğini düşünüyorum. İhtiyacı olup alımını erteleyenler de harekete geçti. Satış adetlerindeki artış trendinin ocakta yavaşlayacağını düşünmüştük ancak talep hâlâ çok canlı" dedi. Akdoğan, konut dışı gayrimenkulün de popülerliğini koruyacağını öngördü.

Yıl Sonu Satış Tahmini Yükseliyor

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, piyasadaki canlılığın teyit edildiğini belirterek, "Vatandaşlar, konut fiyatlarının reel olarak inebileceği yere kadar indiğini düşünüyor. Bir iki yıldır ertelenen talep de bu yüzden harekete geçti" dedi. Büyükduman, baz etkisinin de rol oynadığını belirterek, "2023'ün ikinci yarısı ile 2024'ün ilk yarısında satış adetleri düşmüştü. Bu nedenle hem konutta hem de arsa ve tarla satışlarında artış olduğunu görüyoruz. İlk yarı boyunca artış devam edebilir" ifadelerini kullandı. Büyükduman, yıl sonunda konut satışlarının 1,6 milyonu, toplam gayrimenkul satışlarının ise 3,1 milyonu aşmasının sürpriz olmayacağını belirtti.

Gayrimenkul piyasasındaki bu hareketlilik, yatırımcılar için yeni fırsatlar sunarken, sektördeki dinamiklerin yıl boyunca nasıl bir seyir izleyeceği merak konusu olmaya devam ediyor.

Blogla ilgili daha fazlası: #emlak yatırımı #konutta faiz indirimleri #tapu harcı nasıl hesaplanır #tapu harcı ne kadar

Diğer İçerikler

TAPU SAHİPLERİ DİKKAT! EMLAK VERGİSİ ÖDEMELERİ 1 MART'TA BAŞLIYOR

Tapu Sahipleri Dikkat! Emlak Vergisi Ödemeleri 1 Mart'ta Başlıyor

Emlak vergisi ödeme dönemi yaklaşıyor! Tapu sahipleri için büyük önem taşıyan emlak vergisi ödemeleri, 1 Mart 2025 tarihinde başlıyor. Yıllık olarak tahsil edilen bu verginin ilk taksiti 31 Mayıs 2025 tarihine kadar ödenebilecek. İkinci taksit ise 1-30 Kasım 2025 tarihleri arasında yapılacak.Emlak Vergisi Nedir?Emlak vergisi, taşınmaz mal sahiplerinden tahsil edilen ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu çerçevesinde düzenlenen bir vergi türüdür. Bu vergi, belediyeler tarafından alınır ve taşınmazın bulunduğu bölgenin kamu hizmetlerinin geliştirilmesi için kullanılır. Bina, arazi ve arsalar için her yıl düzenli olarak ödenmesi gereken bu vergi, tapu sahipleri için önemli bir yükümlülüktür.Emlak Vergisini Kimler Öder?Emlak vergisi, taşınmazın malikine, intifa hakkı sahibine veya söz konusu taşınmazı fiilen kullanan kişilere aittir. Eğer taşınmazın sahibi hayatını kaybetmişse, vergi yükümlülüğü mirasçılara geçer.Vergi Muafiyeti Olan KişilerBazı özel gruplar, belirli şartları sağlamaları durumunda emlak vergisinden muaf tutulabilir. Bu gruplar şunlardır:EmeklilerGazilerŞehit aileleriDul ve yetimlerEmlak Vergisi Nasıl Ödenir?Emlak vergisi ödemeleri için mükelleflere çeşitli ödeme seçenekleri sunulmaktadır:Belediye Vezneleri: Taşınmazın bağlı olduğu belediyenin veznelerine giderek ödeme yapılabilir.Online Ödeme: Belediyelerin resmi internet siteleri üzerinden kredi kartı veya banka kartı ile ödeme imkânı sunulmaktadır.Bankalar: Belediyelerle anlaşmalı olan bankalar aracılığıyla ödeme gerçekleştirilebilir.Posta Çeki: Posta ve Telgraf Teşkilatı (PTT) aracılığıyla ödeme yapılabilir.Son Ödeme Tarihlerini Kaçırmayın!Emlak vergisi senede iki defa ödenir. Ödeme tarihleri şu şekildedir:1. Taksit: 1 Mart - 31 Mayıs 20252. Taksit: 1 Kasım - 30 Kasım 2025Vergi borcunu zamanında ödemeyenler için gecikme cezası uygulanabileceğinden, belirtilen tarihler içinde ödeme yapmak büyük önem taşımaktadır.Tapu sahipleri için geri sayım başladı! Siz de ceza ödememek için emlak verginizi zamanında ödemeyi unutmayın!

Kombi Bakımı Kime Aittir?

Günümüzde konut kiralamalarında en sık karşılaşılan anlaşmazlık konularından biri, kombi bakım sorumluluğunun kime ait olduğu meselesidir. Bu durum, hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli bir gündem maddesi haline gelmiştir. Özellikle kış aylarına girerken bu konu daha da önem kazanmaktadır. Yasal Çerçeve ve Sorumluluklar Türk Borçlar Kanunu’nun 317. maddesi kiralanan malın bakımıyla ilgili temel düzenlemeleri içerir. Buna göre: Kombi gibi ısıtma sistemlerinin ana bakım sorumluluğu ev sahibine aittirYıllık periyodik bakımlar kiracının sorumluluğundadırArıza durumunda masrafların paylaşımı kullanım kaynaklı olup olmadığına göre belirlenirKiracının Sorumlulukları Yıllık periyodik bakımları zamanında yaptırmakKombinin günlük kullanımında gerekli özeni göstermekTespit edilen arızaları ev sahibine bildirmekKullanım hatalarından kaynaklanan arızaların masraflarını karşılamakEv Sahibinin Sorumlulukları Kombinin ana bakım ve onarımını sağlamakEskiyen parçaların değişimini gerçekleştirmekSistemin güvenli çalışması için gerekli önlemleri almakDoğal yıpranmadan kaynaklanan arızaların masraflarını üstlenmekAnlaşmazlıkları Önlemek İçin Öneriler Kira kontratında bakım sorumluluklarını net şekilde belirtmekPeriyodik bakımları belgeli şekilde yaptırmakArıza durumlarında yetkili servisten detaylı rapor almakMasraf paylaşımını yazılı olarak kayıt altına almakSonuç ve Öneriler Kombi bakımında sorumlulukların doğru belirlenmesi, hem kiracı hem de ev sahibi açısından önemlidir. Tarafların yasal haklarını ve sorumluluklarını bilerek hareket etmesi, olası anlaşmazlıkların önüne geçecektir. Özellikle kira sözleşmesi imzalanırken bu konunun detaylı şekilde ele alınması ve yazılı olarak belirlenmesi önerilmektedir. BU METNİ ORGANİK HABER YAPChatGPT:ChatGPTKiracı mı Ev Sahibi mi? Kombi Bakımında Yasal Sorumluluklar ve Masraf PaylaşımıKombi Bakımı Kimin Sorumluluğunda?Kış aylarının yaklaşmasıyla birlikte konut kiralamalarında sıkça karşılaşılan bir mesele, kombi bakım sorumluluğunun kime ait olduğu sorusudur. Kiracı ve ev sahipleri arasında zaman zaman tartışmalara yol açan bu konu, hem masrafların doğru paylaşılması hem de kombi güvenliğinin sağlanması açısından büyük önem taşır. Peki, yasal düzenlemeler bu konuda ne diyor? Yasal Çerçeve: Türk Borçlar Kanunu’nda Kombi BakımıTürk Borçlar Kanunu’nun 317. maddesi, kiralık mülklerin bakımı ve kullanımına ilişkin kuralları belirler. Kanuna göre: Ana bakım ve onarım: Kombi gibi ısıtma sistemlerinin genel bakım sorumluluğu ev sahibine aittir.Yıllık periyodik bakım: Periyodik bakımlardan ise kiracı sorumludur.Arıza durumunda masraf paylaşımı: Kombide oluşan arızanın sebebi kullanım hatasıysa, masrafları kiracı karşılar. Ancak doğal yıpranma kaynaklı durumlarda masraflar ev sahibine aittir.Kiracıların SorumluluklarıKiracıların kombi bakımında yerine getirmesi gereken sorumluluklar şunlardır: Periyodik bakımı ihmal etmemek: Yıllık bakım zamanında yaptırılmalıdır.Kombinin özenli kullanımı: Cihazın günlük kullanımı sırasında dikkatli olunmalıdır.Arıza bildirimleri: Herhangi bir sorun fark edildiğinde, vakit kaybetmeden ev sahibine haber verilmelidir.Kullanım hatası kaynaklı masraflar: Bilinçsiz kullanım nedeniyle ortaya çıkan arıza veya hasarların tamir ücreti kiracıya aittir.Ev Sahiplerinin SorumluluklarıEv sahiplerinin, kombi bakımında ve onarımında üstlenmesi gereken görevler şu şekildedir: Ana bakım ve onarım: Cihazın genel bakımını ve gerekli durumlarda onarımını yapmak.

Kuzey Kıbrıs'ta Gayrimenkul Yatırımı Ve Doğal Zenginlikler

Kuzey Kıbrıs'ta Gayrimenkul Yatırımı ve Doğal ZenginliklerKuzey Kıbrıs'ın güzide bölgelerinden biri olan İskele, hem yazlık sahibi olmak isteyenlerin hem de karlı bir yatırım peşinde olanların yeni adresi haline gelmiştir. Özellikle Rusya, Almanya ve Türkiye’den büyük ilgi gören bu bölge, modern konut projeleri ve lüks yaşam olanakları ile dikkat çekiyor. İskele, sunduğu sakin atmosfer, tarihi ve doğal güzellikleriyle yalnızca yatırımcıların değil, aynı zamanda yeni bir yaşam arayanların da odak noktasındadır.İskele’nin Tarihi ve Kültürel Zenginlikleri1974 yılından önce Trikomo olarak bilinen İskele, Kıbrıs Barış Harekâtı sonrasında yeni bir kimlik kazanarak bugünkü adını almıştır. Tarihi ve kültürel mirasıyla öne çıkan bu bölgede, Bizans döneminden Osmanlı'ya kadar uzanan çok katmanlı bir tarih bulunmaktadır.Öne Çıkan Tarihi Yerlerİskele İkon Müzesi: 12. yüzyılda inşa edilmiş bir Bizans kilisesinde yer alan bu müzede, Ortodoks Hristiyan sanatının çarpıcı örnekleri sergilenmektedir. Restore edilerek müzeye dönüştürülen bina, ahşap oyma ikonalar ve dini objelerle sanatseverleri büyüler.Aziz James Kilisesi: 10. yüzyıldan kalma bu yapı, Gotik ve Bizans mimari tarzını birleştiren bir sanat harikasıdır. Kilisenin freskleri ve taş işçiliği, tarih meraklıları için unutulmaz bir deneyim sunar.Kantara Kalesi: 10. yüzyılda Bizanslılar tarafından inşa edilen bu kale, Akdeniz manzarası ve stratejik konumuyla ziyaretçilere unutulmaz anlar yaşatır. Orta çağlardan bu yana ayakta kalan kale, tarih ve doğa tutkunları için bir cazibe merkezidir.Doğal Güzellikler ve Plajlarİskele, Akdeniz'in berrak suları ve el değmemiş doğasıyla her yaştan ziyaretçiye hitap eder.Long Beach: Uzun sahil şeridi, yürüyüş yolları ve modern tesisleriyle aileler için ideal bir plajdır. Bisiklet parkurları, su sporları ve deniz kenarı restoranlarıyla unutulmaz bir tatil deneyimi sunar.Altın Kumsal: Caretta Caretta kaplumbağalarının yumurtlama alanı olan bu plaj, incecik kumları ve sessiz atmosferiyle doğaseverler için benzersiz bir destinasyondur. Kamp yapma, yüzme ve yürüyüş için ideal bir ortam sunar.Keyifli AktivitelerYat Turlari: Akdeniz'in masmavi sularında yat turlarina katılarak gizli koyları keşfedebilir, şnorkelle dalış yapabilir ve tekne üzerinde barbekü keyfi yaşayabilirsiniz.Doğa Yürüyüşleri: Karpaz Yarımadası'ndaki yürüyüş parkurları, zeytin ağaçları ve tarihi kalıntılarıyla doğayla tarihin buluştuğu bir deneyim sunar.Dalgıçlık: İskele'nin berrak suları, zengin mercan resifleri ve batık gemileriyle dalış tutkunlarını cezbetmektedir. Profesyonel rehberler eşliğinde hem amatör hem de profesyonel dalış deneyimleri sunulmaktadır.Yerel LezzetlerKıbrıs mutfağı, zengin ve benzersiz tatlarıyla İskele'de unutulmaz bir gastronomi deneyimi sunar:Hellim Peyniri: Izgara veya çiğ olarak servis edilen bu peynir, Kıbrıs mutfağının çıkardığı özel bir lezzettir.Molehiya: Etle pişirilen bu geleneksel yemek, Kıbrıs mutfağının vazgeçilmez bir örneğidir.Şeftali Kebabı: Kuzu eti ve baharatlarla hazırlanan bu kebap, adada mutlaka tadılması gereken bir lezzettir.Gayrimenkul Yatırım Seçenekleriİskele, modern konut projeleri ve yatırım fırsatlarıyla dikkat çekiyor. Denize sıfır lüks rezidanslar, villalar ve geniş tatil köyleri, hem tatil hem de yatırım amacıyla ideal seçenekler sunmaktadır. Gelişen altyapısı ve uluslararası okullarıyla bölge, kira getirisi açısından da cazip bir yatırım alanıdır. Özellikle yaz aylarında tatil kiralamalarının popüler olduğu bu bölge, yatırımcılara büyük fırsatlar sunuyor.Konaklama ve UlaşımKonaklama: Oteller, butik pansiyonlar ve tatil evleri gibi çeşitli seçenekler, her tür ihtiyacı karşılayacak çözümler sunar.Ulaşım: Lefkoşa ve Mağusa'ya yakınlığı sayesinde İskele’ye ulaşım oldukça rahattır. Araç kiralama ve toplu taşıma alternatifleri mevcuttur.İskele bölgesi, yatırım fırsatlarından tatil deneyimlerine kadar çeşitli alanlarda sunduğu imkanlarla hem yerel halkın hem de uluslararası ziyaretçilerin ilgisini çekmeye devam etmektedir. Bu özel bölgeyi daha yakından keşetmek ve geleceğinizi İskele'de inşa etmek için harekete geçebilirsiniz.

Son İçerikler

MART 2025 KONUT KREDİSİ FAİZ ORANLARI: EN AVANTAJLI SEÇENEKLER VE KAMPANYALAR

TÜM ZAMANLARIN REKORUNU KIRDI, MEVDUATTAN ÇIKANLAR GAYRİMENKULE YÖNELİYOR!

Diğer İçerikler

Tapu Sahipleri Dikkat! Emlak Vergisi Ödemeleri 1 Mart'ta Başlıyor

Kombi Bakımı Kime Aittir?

Kuzey Kıbrıs'ta Gayrimenkul Yatırımı Ve Doğal Zenginlikler

Son İçerikler

Mart 2025 Konut Kredisi Faiz Oranları: En Avantajlı Seçenekler Ve Kampanyalar

Ev Sahibi Olup Kirada Oturan Emekli Emlak Vergisi Öder Mi?

Emlak Konut'tan Yeni Konut Kampanyası Kampanya Son Başvuru Tarihi

2025 Emlak Konut Kampanyası: Başvuru Şartları Ve Ödeme Planı

İlk Evim Kredisi 2025 Son Dakika: İlk Evini Alacaklara Müjde!

Rızai Taksim Sözleşmesi Nedir? Nasıl Yapılır?

Sponsorlu İlanlar

Öne Çıkan İlanlar