BİR EV SATIN ALIRKEN EN SIK YAPILAN HATALAR

BİR EV SATIN ALIRKEN EN SIK YAPILAN HATALAR
Oluşturma Tarihi: 19 ocak 2025 Ahmet Yüksel

BİR EV SATIN ALIRKEN EN SIK YAPILAN HATALAR

Ev satın alırken yapılan yaygın hataları ve bunlardan kaçınma yöntemlerini öğrenin. Doğru kararlar almak için rehberimize göz atın!

 Bir ev satın almak, hayatınızda yapacağınız en önemli yatırımlardan biridir. Ancak bu süreç, pek çok kişi için karmaşık ve stresli olabilir. Dikkatsizce yapılan hatalar, hem maddi kayıplara hem de uzun vadede memnuniyetsizliğe yol açabilir. Bu yazıda, ev satın alırken en sık yapılan hataları ve bu hatalardan nasıl kaçınabileceğinizi detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.

 1. Finansal Planlama Yapmamak

 Ev satın alımına başlamadan önce, maddi durumunuzu dikkatlice analiz etmelisiniz.

 Gelir ve Gider Dengesizliği

 Aylık gelir ve giderlerinizi hesaplamadan hareket etmek, borç batağına sürüklenmenize neden olabilir.

 Peşinat Yetersizliği

 Peşinat miktarının düşük olması, daha yüksek faiz oranlarıyla kredi kullanmanıza yol açabilir.

 Öneri: Satın alma sürecinden önce ayrıntılı bir bütçe planı yapın ve peşinat için birikim oluşturun.

 2. Detaylı Araştırma Yapmamak

 Ev almadan önce hem pazarı hem de seçmeyi düş\u00fndüzünüz bölgeyi iyice araştırın.

 Piyasa Koşulları

 Piyasa değeri hakkında bilgi sahibi olmamak, evi gerçek değerinin üzerinde bir fiyata almanıza neden olabilir.

 Bölge Analizi

 Ev alınacak bölgenin sosyal imkanları, ulaşım durumu ve gelecekteki gelişim potansiyeli göz ardı edilmemeli.

 Öneri: Gayrimenkul uzmanlarından destek alın ve benzer evlerin fiyatlarını karşılaştırın.

 3. Profesyonel Destek Almamak

 Birçok kişi, gayrimenkul uzmanı veya hukukçu gibi profesyonellerden destek almaktan kaçınır.

 Ekspertiz Raporu Alınmaması

 Ekspertiz raporu, evin gerçek değeri ve teknik durumu hakkında bilgi sahibi olmanıza yardımcı olur.

 Sözleşme Detayları

 Hukuki belgeleri uzman bir gözle incelemeden imzalamak, ileride büyük sorunlara yol açabilir.

 Öneri: Bir gayrimenkul uzmanından ve hukuki danışmandan destek alarak riskleri minimize edin.

 4. Uzun Vadeli Plan Yapmamak

 Ev alırken gelecekteki ihtiyaçlarınızı ve hedeflerinizi de göz önünde bulundurmalısınız.

 Metrekare Yetersizliği

 Aile büyüdüzünüze ya da ihtiyaçlarınıza uygun olmayan bir ev seçmek ileride sizi zor durumda bırakabilir.

 Yatırım Değeri

 Seçilen evin uzun vadede değer kazanıp kazanmayacağı analiz edilmelidir.

 Öneri: Evin gelecekteki potansiyel değerini ve kendi planlarınızı dikkatlice değerlendirin.

 5. Detaylara Dikkat Etmemek

 Ev alımı sürecinde önemli detayları göz ardı etmek yaygın bir hatadır.

 Teknik Kontrollerin Yapılmaması

 Evdeki tesisat, ısı yılıtımı ve elektrik sistemi gibi unsurları kontrol etmeyi unutmayın.

 Yasal Sorunlar

 Tapunun durumunu ve herhangi bir ipotek ya da haciz kaydı olup olmadığını kontrol edin.

 Öneri: Evi yerinde detaylı bir şekilde inceleyin ve uzmanlardan destek alın.

 Özetlemek Gerekirse

 Ev satın almak, doğru planlama ve dikkatle yaklaşıldığında hem keyifli hem de kazancılı bir deneyim olabilir. Bu yazıda bahsettiğimiz yaygın hatalardan kaçınarak, bilinçli bir şekilde hareket edebilirsiniz. Ev satın alma deneyimlerinizi yorumlarda paylaşın veya daha fazla bilgi almak için bizi takip edin!

Diğer İçerikler

TOKİ 44 İLDE 901 ARSAYI SATIŞA ÇIKARIYOR: TÜM DETAYLAR
Toki 44 İlde 901 Arsayı Satışa Çıkarıyor: Tüm Detaylar

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), yatırım yapmak veya mülk sahibi olmak isteyenler için büyük bir fırsat sunuyor. 44 farklı ilde yer alan 901 arsa, 27-28-29 Kasım 2024 tarihlerinde açık artırma yöntemiyle satışa çıkarılacak. İşte detaylar: Arsa Satış Tarihleri ve İllerSatışlar üç farklı gün boyunca gerçekleşecek: 27 Kasım 2024:Adana, Adıyaman, Ağrı, Antalya, Aydın, Diyarbakır, Elazığ, Erzurum, İstanbul, İzmir, Malatya, Mersin, Muğla. 28 Kasım 2024:Afyonkarahisar, Amasya, Ankara, Balıkesir, Bursa, Giresun, Gümüşhane, Hatay, Kocaeli, Sivas, Şanlıurfa, Tekirdağ. 29 Kasım 2024:Aksaray, Batman, Bayburt, Burdur, Çankırı, Çorum, Denizli, Erzincan, Eskişehir, Gaziantep, Isparta, Karabük, Karaman, Kayseri, Kırıkkale, Kırşehir, Konya, Mardin, Van. Satışın Yapılacağı YerlerAçık artırma, fiziki ve çevrim içi katılım seçenekleriyle iki farklı noktada düzenlenecek: TOKİ İstanbul Hizmet Binası Konferans Salonu (Küçükçekmece/İstanbul).Bilkent Otel ve Konferans Merkezi (Çankaya/Ankara).Ayrıca, Emlak Müzayede platformu üzerinden çevrim içi teklif de verilebilecek. Ödeme Planı SeçenekleriTOKİ, alıcılara iki esnek ödeme planı sunuyor: %25 peşin + 48 ay vade:6 aylık ÜFE artışı en fazla %12,5.Yıllık ÜFE artışı en fazla %25.%40 peşin + 36 ay vade:6 aylık ÜFE artışı en fazla %7,5.Yıllık ÜFE artışı en fazla %15.Bu ödeme seçenekleri, yatırımcılar ve bireyler için bütçe dostu çözümler sunmayı hedefliyor. Başvuru ve KatılımSatışa katılmak isteyenlerin, ilgili arsalar için belirlenen teminat bedelini yatırmaları gerekiyor. Katılımcılar, TOKİ’nin resmi web sitesinde veya açık artırma platformlarında detaylı bilgiye ulaşabilir.  TOKİ’nin bu kapsamlı arsa satışı, bireysel ve ticari projeler için eşsiz bir yatırım fırsatı sunuyor. Gelişmeleri takip etmek için TOKİ Resmi Sitesi veya Emlak Müzayede Platformu adreslerini ziyaret edebilirsiniz​

27.11.2024
ELEKTRONİK İLAN DOĞRULAMA SİSTEMİ (EİDS) İLE EMLAK İLANLARINDA YENİ DÖNEM
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (eids) İle Emlak İlanlarında Yeni Dönem

Ticaret Bakanlığı'nın devreye aldığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), emlak sektöründe önemli bir yeniliği beraberinde getiriyor. 15 Eylül 2024'te uygulamaya başlanılan ve 1 Ocak 2025 itibarıyla zorunlu hale gelecek olan bu düzenleme, ilanların doğrulanabilirliği ve şeffaflığını artırmayı hedefliyor. Peki, EİDS neler getiriyor? İşte sistemin detayları ve en çok merak edilen soruların yanıtları: Doğrulanmış İlan Nedir?EİDS sayesinde artık ilanların yanında bir "doğrulanmış ilan" logosu bulunacak. Bu logo, ilanın sistemden onay aldığını ve yetki doğrulamasının yapıldığını gösterecek. Böylece alıcı ve kiracılar, ilanların güvenilirliğinden emin olabilecek. Bireysel İlanlar Nasıl Verilecek?Bireysel ilan sahipleri, ilan platformlarına taşınmaz numarasını girerek süreci başlatacak. Sistem, otomatik olarak taşınmazın malikini ve hısımlık ilişkisini kontrol edecek. Malik, eşi veya birinci/ikinci derece akrabalarından biri ilan veriyorsa işlem tamamlanarak ilan yayına alınacak. Emlak Ofisleri İçin Süreç Nasıl İşleyecek?Emlak işletmeleri, taşınmaz ticareti yetki belgesi sahibi olmadan ilan giremeyecek. Ayrıca, taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden emlakçıyı yetkilendirmek zorunda. Yetki doğrulaması yapılmazsa ilan yayımlanmayacak. Emlakçılar, taşınmaz numarasını malik tarafından temin etmek zorunda olacak. Bu da emlak ofislerini daha düzenli bir çalışma sistemine teşvik edecek. Tapu Kaydı Olmayan Taşınmazlar Ne Olacak?Tapu kaydı olmayan taşınmazlar için sistem dışında bir süreç uygulanacak. Bu tür ilanlar, platformda “tapum yok” seçeneği işaretlenerek yayımlanabilecek. Henüz tapusu olmayan TOKİ projeleri, kat irtifakı olmayan konut projeleri ve gecekondu gibi taşınmazlar bu kapsamda değerlendiriliyor. Yetki İptali ve Süre Uzatımı Mümkün mü?EİDS üzerinde verilen yetkiler e-Devlet üzerinden iptal edilebilecek. Yetki iptal edildiğinde, mevcut ilan yayında kalmaya devam ederken, yeni ilan girişine veya süresi dolmuş ilanların yenilenmesine izin verilmeyecek. Yetki süresini uzatmak isteyenler de yine e-Devlet üzerinden en az 3 ay uzatma işlemi yapabilecek. Yabancı Mülk Sahiplerinin İlanlarıe-Devlete erişimi olmayan yabancı mülk sahiplerinin ilanları EİDS kapsamına alınmayacak. Ancak bu tür ilanlar için taşınmaz sahibinin durumunu belirten bir işaretleme yapılacak. Kiralık İlanlar da Dahil mi?Evet, EİDS uygulaması yalnızca satılık değil, kiralık taşınmaz ilanları için de geçerli olacak. Hisseli Taşınmazlarda Süreç Nasıl İşleyecek?Hisseli taşınmazlarda, yalnızca bir hisse sahibinin yetki vermesi yeterli olacak. Bu durum, işlemleri kolaylaştırmayı amaçlıyor. Mevcut İlanlar Ne Olacak?1 Ocak 2025 itibarıyla uygulama zorunlu hale geldiğinde, o tarihte yayında olan ilanlar kaldırılmayacak. Ancak bu ilanların süreleri dolduğunda, yeniden yayına alınabilmesi için EİDS üzerinden yetki doğrulaması gerekecek. EİDS ile Güvenli Bir Dönem BaşlıyorEİDS, emlak sektöründe güvenilirliği artırmayı, kötü niyetli ilanların önüne geçmeyi ve süreci daha şeffaf bir hale getirmeyi hedefliyor. Bu yenilik, hem ilan verenler hem de alıcılar için emlak platformlarında daha güvenli bir deneyim sunacak.  Emlak sektöründe dijitalleşme ve güven adına atılan bu adım, sektörü daha düzenli ve profesyonel bir yapıya kavuşturmayı vaat ediyor.#alanyasatılıkdaire #alanyakiralıkev

20.11.2024
GABARİ NEDİR? GABARİ NASIL HESAPLANIR?
Gabari Nedir? Gabari Nasıl Hesaplanır?

Türkiye’de gayrimenkul sektöründe yatırım yapmak isteyenlerin karşısına çıkan birçok terim var. Özellikle arsa yatırımı düşünenler gabari nedir sorusunu sıklıkla sorar. Sen de gabari sınırlaması, hesaplaması ve ilişkili konuları öğrenmek istiyorsan okumaya devam et! Gabari Nedir?Fransızcadan dilimize geçen gabari, inşaat ve emlak sektöründe yapı yüksekliğini belirlemek için kullanılan bir terimdir. Binanın inşa edildiği arsanın belediye tarafından izin verilen en yüksek uzunluk değeri gabaridir. Köprü ve alt geçit gibi tır, kamyon, tekne gibi araçların geçtiği yollarda da yüksekliği belirtmek için gabari kelimesi kullanılır. Her belediye bölgesinin arsa ve coğrafi yapılarına göre bina inşaatlarına kaldırımdan çatının tepe noktasına kadar farklı yükseklik izinleri verir. Örneğin deprem bölgesi olan bir yerde 7 metreye kadar belediye izin verirken aynı ilin zemini sağlam ilçelerinde 15 metre olabilir. Burada önemli olan unsur belediyenin gabari sınırını aşan inşaat yapılamayacak olmasıdır. Arsada Gabari Ne Demek?Arsada gabari, bir inşaatın o arsa için en fazla kaç katlı ya da kaç metre yüksek olarak inşa edilebileceğini gösteren ölçüdür. Emsal ise katların arsanın alanına oranla toplam inşaat alanını belirlerken kullanılır. “Arsada gabari nedir?” sorusunu emsal ile açıklamakta fayda var, çünkü iki kavram birbiriyle doğrudan ilişkili. Satılık ya da kiralık arsa arıyorsan bu terimleri bilmen daha bilinçli şekilde yatırım yapmana yardımcı olabilir. Arsada gabari ne demek sorusuna detaylı yanıt vermek için öncelikke bu kavramları anlamak gerekir. Yapı sektöründe gabari “yapı gabarisi” olarak tanımlanarak diğer ölçüm şekillerinden ayrılır. Binaların belediye tarafından öngörülen azami yüksekliği gabari olsa da inşaat ölçülerinin ayarlanması için tek başına kullanılmaz. Emsal değeri de binanın yükseklik, genişlik, alan ölçülerini belirlerken dikkate alınır. Örneğin bir arazi üzerine inşaat yapmak istiyorsan belediye, arsanın yüzölçümünü ve kendi sınırlarını dikkate alarak sana binanın maksimum yüksekliğini söyler. Fakat sadece bu bilgi ile inşaat yapamazsın. Binanın imar planında görünen parseldeki diğer yapıların alan hesabı yapıldıktan sonra kat sayısı, genişlik gibi bilgileri belirleyebilirsin. Gabari Nasıl Hesaplanır?Gabari hesaplaması yapılırken belediye arazinin alanı, en ve boyu, emsal yapıların yüksekliği gibi farklı değerleri dikkate alır. Gabari hesaplarken belediyenin bildirdiği azami yükseklikten 0.5 metre çatı katı farkı çıkartılır. Ardından elde edilen sonuç planlanan inşaatın tek kat yüksekliğine (genelde 3 m alınır) bölünerek binanın kaç katlı inşa edilebileceği bulunur. Gabari hesaplama kısa bir örnekle açıklanırsa: Örnek: Gabarisi 7.5 metre olan 1000 metrekarelik bir arazi var. Aynı arazinin emsal değeri 0.5 olduğunda bir katın metrekare değeri “Arsa x Emsal Değeri” formülü ile şu şekilde bulunur: 1000 m2 arazi alanı x 0.5 emsal değeri = 500 m2 toplam inşaat alanı (kat alanı) 7.5 m gabari – 0.5 m çatı payı = 7 metre yükseklik 7 m gabari ÷ 3.3 m tek kat yüksekliği = 2 kat Bu arsa için tek kat 3.3 metre olarak alındığından gabari sınırlaması aşılmadan inşa edilebilecek kat sayısı 2 olur. Kat başına ayrılması gereken alanı hesaplarken “kat alanı ÷ kat sayısı” formülü kullanılır. Örnekteki arazide inşa edilecek binanın alan hesaplaması: 500 m2 toplam inşaat alanı (kat alanı) ÷ 2 kat = 250 m2 Bu durumda örnekteki arsada 500 m2 toplam inşaat alanı vardır. Buna göre çatı dahil en fazla 7.5 metre yükseklikte, 2 katlı bina inşa edilebilir. Her kat en fazla 250 m2 olarak inşa edilebilir ve 2 kat için toplam 500 m2 inşaat alanı kullanılabilir. Gabari Belirleme ve Gabari SınırlamasıKat karşılığı arsa arıyorsan ya da kendi arazine inşaat yapma niyetin varsa gabari, emsal değerlerini bilerek daha başarılı olabilirsin. Özellikle arsada gabari ne demek sorusunun cevabını iyi anlamanda yarar var. Çünkü belediyelerin belirlediği bu değerler yatırımının değeri üzerinde direkt olarak etkilidir. Gabari nedir ve nasıl hesaplanır sorularından sonra şimdi de belediyelerin bu ölçüyü neye göre belirleyip sınırladığını ele alalım. Belediyeler gabari değerini düzenli ve kente uygun yapılaşma amacıyla belirler. 30 katlı binaların yanına 2 katlı binalar inşa edilmesi hem görüntü kirliliği hem de alt katta yaşayanlar için sorun olabilir. Üstelik olası afet durumlarında sakınca yaratır. Bu nedenle gabari sınırlaması uygulanarak kentsel yaşamda düzenin sağlanması hedeflenir. Gabari sınırı her zaman üst limiti gösterir. Dolayısıyla gabari sınırının altında bütçe yeterli değilse inşaat yapmak da mümkündür. Bazı arsaların tapuda gabari değeri görünmez. Bu tarz arsalarda “H serbest” terimi kullanılır. “H” harfi yükseklik ifade eder ve gabari değerini gösterir. Bu durumda olan arsalar için alan üzerinden hesaplama yapılarak inşaat yüksekliği bulunabilir. Örneğin: 1000 m2 arsa, 0.5 emsal değeri olan üstteki örneğin 500 m2 inşaat alanı vardır. Aynı arsa “H Serbest” ise: Tek kat 100 m2 olacak şekilde 5 katlı bina Tek kat 125 m2 olacak şekilde 4 katlı bina Tek kat 250 m2 olacak şekilde 2 katlı bina Üstteki örnekler gibi toplam inşaat alanı 500 m2’yi aşmayacak şekilde birçok farklı kat yüksekliği ile bina yapılabilir. Gabari ve Emsal İlişkisiEmsal bir arsa üzerine inşaat yapılmak istendiğinde binanın net metrekare alanını belirlemek için kullanılan bir değerdir. Gabari binanın yüksekliğini belirlemek için yeterliyken kat sayısı ve alanına karar vermek için KAKS değerinin bilinmesi gereklidir. Emsal değeri genellikle tapu belgelerinde “Kat Alanı Kat Sayısı” kısaltması olan KAKS ifadesi ile açıklanır. Emsal hesaplama işlemi binanın tüm kat alanlarının toplam metrekaresi üzerinden yapılır. Toplam inşaat alanı ve parsel alanı oranlanır. Örneğin 500 m2 arsada 0.5 emsal değeri varsa “500 x 0.5 = 250 m2” olduğu için bu arsada yapılan binanın tüm katlarının alanı toplam 250 m2 olmalıdır. Emsal ve gabari hesaplamasında kullanılan formüller şunlardır: toplam inşaat alanı = (parsel m2 x emsal değeri) Kat sayısı = (gabari – çatı farkı ÷ kat yüksekliği) Kat başına toplam inşaat alanı = (toplam inşaat alanı ÷ kat sayısı) Gabari Neden Bilinmeli?Arsalara yapılacak olan binanın planı çıkarılmadan önce gabari, emsal değerlerinin bilinmesi zorunludur. Aksi hâlde yapı, belediyenin kurallarına uymadığı için ruhsat alması mümkün değildir. Peki, gabariyi neden bilmesin? İşte, nedenleri; Arsa üzerine inşa edilebilecek yapının kaç katlı olabileceği değerini direkt olarak etkiler. Yüksek gabari değerine sahip olduğundan çok katlı binalar inşa edilebilecek araziler değerlidir. KAKS yani, emsal değerini bilmek araziye kaç tane daire yapılabileceğini hesaplamanı sağlar. Kat başına düşen metrekare değeri, daire büyüklüklerini KAKS ile ön görebilirsin. Arsa yatırımı yapmadan önce tapuda gabari sorgulaması yapmak mümkündür. Çoğunlukla tapu dairelerine giderek parsel numarası üzerinden bilgi alabilirsin. Elinde tapu varsa bilgileri şu şekilde okuyabilirsin: “H” değeri ile gösterilen değer gabari yüksekliği, KAKS emsal değeridir. “H Serbest” yazıyorsa kat sınırlaması olmadan KAKS üzerinden hesaplanarak inşaat yapılabilir anlamına gelir.  Arsa alım, satım işlemleri sırasında Emlakjet hep yanında! Satılık arsa ilanlarına hemen göz atabilir, yatırım hedefine en uygun seçenekleri kolayca bulabilirsin.

18.11.2024