KONUTLAR SATIŞLARI ÇOK DÜŞERKEN NEDEN FİYATLAR DÜŞMÜYOR VATANDAŞ YORUMLADI

Konut fiyatlarındaki artış hızı yavaşlasa da fiyatlarda henüz ciddi bir düşüş gözlemlenmemekte. Türkiye genelinde konut fiyatları hâlâ oldukça yüksek seviyelerde seyrediyor. Vatandaşlar, mevcut koşullarda konut sahibi olmanın zorlaştığını ve fiyatların erişilebilirlik açısından büyük bir engel oluşturduğunu belirtiyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2024 Temmuz ayı konut satış verileri de bu durumu teyit ediyor. Temmuz ayında Türkiye genelinde toplam 127 bin 88 konut satışı gerçekleşmiş durumda. Bu rakam, yılın en yüksek satış adedi olarak kaydedildi.

Konut Satışlarında Yükseliş

TÜİK’in verilerine göre, Temmuz 2024’te konut satışlarında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16’lık bir artış yaşandı. Konut satışlarında yaşanan bu yükseliş, piyasanın hala hareketli olduğunu ve talebin devam ettiğini gösteriyor. Ancak bu talep, fiyatlardaki yükselişi tam olarak dengeleyemediği için konut fiyatlarında belirgin bir düşüşe yol açmıyor. Vatandaşlar, özellikle büyük şehirlerde konut sahibi olmanın neredeyse imkansız hale geldiğini, fiyatların hala çok yüksek olduğunu belirtiyorlar.

İllere Göre Ortalama Konut Fiyatları

Toprak Yatırımcısı ve Danışmanı Aksel Melkonyan, sosyal medya hesabı üzerinden illere göre ortalama konut fiyatlarını paylaştı. Melkonyan’ın paylaştığı verilere göre, konut fiyatları şehirler arasında büyük farklılıklar gösteriyor. Paylaşılan bu analizde, çoğunlukla 2+1 daireler için fiyatlar ele alınmış ve dairelerin yaşları genellikle 1-3 arasında olduğu belirtilmiş. Ancak bu fiyat analizlerinde bazı bölgelerde farklı ilçelerin öne çıktığı görülüyor. Örneğin, Muğla bölgesinde Yatağan ön plana çıkarken, Dalaman'ın bir miktar daha uygun fiyatlı olduğu ifade ediliyor. Benzer şekilde, Ankara'da Çubuk ilçesi yüksek fiyatlarla öne çıkarken, Haymana ilçesi verilmiş olmasına rağmen, bu bölgenin konut fiyatları da ilgi çekici bulunuyor.

Bölgesel Fiyat Uyumsuzlukları ve Vatandaşların Yorumları

Melkonyan’ın paylaştığı bu analiz, sosyal medyada geniş bir yankı uyandırdı ve birçok vatandaş, kendi bölgelerindeki fiyatlarla bu verileri karşılaştırarak yorum yaptı. Bazı vatandaşlar, bulundukları bölgelerde fiyatların analizde belirtilenden daha yüksek olduğunu dile getirirken, bazıları ise analizdeki verilerin yerel fiyatlarla büyük oranda uyumlu olduğunu belirtti. Örneğin, İstanbul’da özellikle merkezi ilçelerde konut fiyatlarının çok daha yüksek olduğu ve analizde belirtilen ortalama fiyatların bu ilçelerde gerçeği yansıtmadığı ifade ediliyor.

Konut Fiyatlarını Etkileyen Faktörler

Konut fiyatları, bölgenin ekonomik durumu, nüfus yoğunluğu, ulaşım ve altyapı olanakları gibi birçok faktörden etkileniyor. Büyük şehirlerde, özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi yerlerde, konut fiyatları diğer şehirlere göre daha yüksek seviyelerde. Ayrıca sahil kesimlerinde ve turistik bölgelerde de konut fiyatları oldukça yükselmiş durumda. Örneğin, Muğla gibi turistik bölgelerde konut fiyatları genellikle daha pahalıdır, çünkü bu bölgelerde hem yerli hem de yabancı talebi yüksektir.

Mevcut Ekonomik Durum ve Konut Piyasası

Ekonomik koşullar ve enflasyon, konut piyasasını doğrudan etkiliyor. Artan inşaat maliyetleri, döviz kurlarındaki dalgalanmalar ve kredi faiz oranlarının yüksek olması, konut fiyatlarının yukarı yönlü seyretmesine neden oluyor. Buna karşın, gelir seviyesindeki artışların sınırlı kalması, birçok vatandaşı konut satın alma konusunda zorluyor. Bu nedenle, konut fiyatlarındaki artış hızının yavaşlaması beklenirken, fiyatlarda ciddi bir gerileme yaşanmıyor.

Sonuç

Konut fiyatları, şehirden şehire büyük değişiklikler gösterirken, genel eğilim hala yüksek fiyatlar yönünde. Yatırımcılar ve vatandaşlar, ekonomik durumu ve bölgesel gelişmeleri dikkatle takip ediyor. Özellikle son dönemde artan konut fiyatları ve yüksek faiz oranları, konut almayı planlayanları daha dikkatli bir şekilde düşünmeye zorluyor. Aksel Melkonyan’ın paylaştığı verilere göre, farklı şehirlerdeki konut fiyatlarını analiz etmek, vatandaşların hangi bölgelerde daha uygun fiyatlarla ev sahibi olabileceklerine dair fikir edinmelerine yardımcı oluyor. Ancak bu analizlerde, her bölgenin dinamiklerini ve yerel faktörleri dikkate almak da büyük önem taşıyor.

#immobilienalanya #turkey #avrupa #alanyaemlaktakip 

#antalya #alanya #alanyaemlakofisi #realestateagent 

#alanyaprojeden #satılıkdaireler #luxuryapartmentalanya 

#instagram #investment #realtor #alanyakiralıkev 

#alanyasatılıkucuzev #alanyasatılıktarlaarsa