KOMBİ BAKIMI KİME AİTTİR?

#kiralanan dairede kombi bakımı kime aittir #kombi bakımı kime aittir #kombi masrafı kim yapar

Oluşturma Tarihi: 19 ocak 2025 Ahmet Yüksel

Günümüzde konut kiralamalarında en sık karşılaşılan anlaşmazlık konularından biri, kombi bakım sorumluluğunun kime ait olduğu meselesidir. Bu durum, hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli bir gündem maddesi haline gelmiştir. Özellikle kış aylarına girerken bu konu daha da önem kazanmaktadır.

Yasal Çerçeve ve Sorumluluklar

Türk Borçlar Kanunu’nun 317. maddesi kiralanan malın bakımıyla ilgili temel düzenlemeleri içerir. Buna göre:

Kombi gibi ısıtma sistemlerinin ana bakım sorumluluğu ev sahibine aittir

Yıllık periyodik bakımlar kiracının sorumluluğundadır

Arıza durumunda masrafların paylaşımı kullanım kaynaklı olup olmadığına göre belirlenir

Kiracının Sorumlulukları

Yıllık periyodik bakımları zamanında yaptırmak

Kombinin günlük kullanımında gerekli özeni göstermek

Tespit edilen arızaları ev sahibine bildirmek

Kullanım hatalarından kaynaklanan arızaların masraflarını karşılamak

Ev Sahibinin Sorumlulukları

Kombinin ana bakım ve onarımını sağlamak

Eskiyen parçaların değişimini gerçekleştirmek

Sistemin güvenli çalışması için gerekli önlemleri almak

Doğal yıpranmadan kaynaklanan arızaların masraflarını üstlenmek

Anlaşmazlıkları Önlemek İçin Öneriler

Kira kontratında bakım sorumluluklarını net şekilde belirtmek

Periyodik bakımları belgeli şekilde yaptırmak

Arıza durumlarında yetkili servisten detaylı rapor almak

Masraf paylaşımını yazılı olarak kayıt altına almak

Sonuç ve Öneriler

Kombi bakımında sorumlulukların doğru belirlenmesi, hem kiracı hem de ev sahibi açısından önemlidir. Tarafların yasal haklarını ve sorumluluklarını bilerek hareket etmesi, olası anlaşmazlıkların önüne geçecektir. Özellikle kira sözleşmesi imzalanırken bu konunun detaylı şekilde ele alınması ve yazılı olarak belirlenmesi önerilmektedir. BU METNİ ORGANİK HABER YAP

ChatGPT:

ChatGPT

Kiracı mı Ev Sahibi mi? Kombi Bakımında Yasal Sorumluluklar ve Masraf Paylaşımı

Kombi Bakımı Kimin Sorumluluğunda?

Kış aylarının yaklaşmasıyla birlikte konut kiralamalarında sıkça karşılaşılan bir mesele, kombi bakım sorumluluğunun kime ait olduğu sorusudur. Kiracı ve ev sahipleri arasında zaman zaman tartışmalara yol açan bu konu, hem masrafların doğru paylaşılması hem de kombi güvenliğinin sağlanması açısından büyük önem taşır. Peki, yasal düzenlemeler bu konuda ne diyor?

Yasal Çerçeve: Türk Borçlar Kanunu’nda Kombi Bakımı

Türk Borçlar Kanunu’nun 317. maddesi, kiralık mülklerin bakımı ve kullanımına ilişkin kuralları belirler. Kanuna göre:

Ana bakım ve onarım: Kombi gibi ısıtma sistemlerinin genel bakım sorumluluğu ev sahibine aittir.

Yıllık periyodik bakım: Periyodik bakımlardan ise kiracı sorumludur.

Arıza durumunda masraf paylaşımı: Kombide oluşan arızanın sebebi kullanım hatasıysa, masrafları kiracı karşılar. Ancak doğal yıpranma kaynaklı durumlarda masraflar ev sahibine aittir.

Kiracıların Sorumlulukları

Kiracıların kombi bakımında yerine getirmesi gereken sorumluluklar şunlardır:

Periyodik bakımı ihmal etmemek: Yıllık bakım zamanında yaptırılmalıdır.

Kombinin özenli kullanımı: Cihazın günlük kullanımı sırasında dikkatli olunmalıdır.

Arıza bildirimleri: Herhangi bir sorun fark edildiğinde, vakit kaybetmeden ev sahibine haber verilmelidir.

Kullanım hatası kaynaklı masraflar: Bilinçsiz kullanım nedeniyle ortaya çıkan arıza veya hasarların tamir ücreti kiracıya aittir.

Ev Sahiplerinin Sorumlulukları

Ev sahiplerinin, kombi bakımında ve onarımında üstlenmesi gereken görevler şu şekildedir:

Ana bakım ve onarım: Cihazın genel bakımını ve gerekli durumlarda onarımını yapmak.

Blogla ilgili daha fazlası: #kiralanan dairede kombi bakımı kime aittir #kombi bakımı kime aittir #kombi masrafı kim yapar

Diğer İçerikler

TOKİ 44 İLDE 901 ARSAYI SATIŞA ÇIKARIYOR: TÜM DETAYLAR

Toki 44 İlde 901 Arsayı Satışa Çıkarıyor: Tüm Detaylar

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), yatırım yapmak veya mülk sahibi olmak isteyenler için büyük bir fırsat sunuyor. 44 farklı ilde yer alan 901 arsa, 27-28-29 Kasım 2024 tarihlerinde açık artırma yöntemiyle satışa çıkarılacak. İşte detaylar: Arsa Satış Tarihleri ve İllerSatışlar üç farklı gün boyunca gerçekleşecek: 27 Kasım 2024:Adana, Adıyaman, Ağrı, Antalya, Aydın, Diyarbakır, Elazığ, Erzurum, İstanbul, İzmir, Malatya, Mersin, Muğla. 28 Kasım 2024:Afyonkarahisar, Amasya, Ankara, Balıkesir, Bursa, Giresun, Gümüşhane, Hatay, Kocaeli, Sivas, Şanlıurfa, Tekirdağ. 29 Kasım 2024:Aksaray, Batman, Bayburt, Burdur, Çankırı, Çorum, Denizli, Erzincan, Eskişehir, Gaziantep, Isparta, Karabük, Karaman, Kayseri, Kırıkkale, Kırşehir, Konya, Mardin, Van. Satışın Yapılacağı YerlerAçık artırma, fiziki ve çevrim içi katılım seçenekleriyle iki farklı noktada düzenlenecek: TOKİ İstanbul Hizmet Binası Konferans Salonu (Küçükçekmece/İstanbul).Bilkent Otel ve Konferans Merkezi (Çankaya/Ankara).Ayrıca, Emlak Müzayede platformu üzerinden çevrim içi teklif de verilebilecek. Ödeme Planı SeçenekleriTOKİ, alıcılara iki esnek ödeme planı sunuyor: %25 peşin + 48 ay vade:6 aylık ÜFE artışı en fazla %12,5.Yıllık ÜFE artışı en fazla %25.%40 peşin + 36 ay vade:6 aylık ÜFE artışı en fazla %7,5.Yıllık ÜFE artışı en fazla %15.Bu ödeme seçenekleri, yatırımcılar ve bireyler için bütçe dostu çözümler sunmayı hedefliyor. Başvuru ve KatılımSatışa katılmak isteyenlerin, ilgili arsalar için belirlenen teminat bedelini yatırmaları gerekiyor. Katılımcılar, TOKİ’nin resmi web sitesinde veya açık artırma platformlarında detaylı bilgiye ulaşabilir. TOKİ’nin bu kapsamlı arsa satışı, bireysel ve ticari projeler için eşsiz bir yatırım fırsatı sunuyor. Gelişmeleri takip etmek için TOKİ Resmi Sitesi veya Emlak Müzayede Platformu adreslerini ziyaret edebilirsiniz

Ev Kiralarken Dikkat Edilecek Hususlar

10 Adımda Ev Kiralama RehberiEv kiralamak, hem heyecanlı hem de dikkat gerektiren bir süreçtir. Doğru adımları takip ederek, ihtiyaçlarınıza ve bütçenize uygun bir ev bulabilirsiniz. İşte adım adım rehberimiz: 1. İhtiyaçlarınıza Göre Bütçenizi BelirleyinEv arayışına başlamadan önce ihtiyaçlarınızı netleştirin ve bütçe aralığınızı belirleyin. Bu sayede karar verme süreciniz hızlanır ve bütçenize uygun olmayan evlerle vakit kaybetmezsiniz. 2. Beklentilerinizi Karşılayacak Konumu SeçinKiralık evin toplu taşıma, alışveriş merkezi, üniversite, eğitim kurumu veya hastane gibi noktalara olan uzaklığını değerlendirin. Evin bulunduğu konumun sosyal imkanlarını ve çevresel şartlarını öğrenerek yaşam kalitenizi artırabilirsiniz. 3. Bölgedeki Değer Değişimini İnceleyinBölgenin kira metrekare fiyatlarını araştırın. Ayrıca, nüfus yaş dağılımı ve eğitim durumu gibi demografik verileri inceleyerek beklentilerinize uygun bir lokasyon seçebilirsiniz. 4. Gayrimenkul Danışmanlarından Destek AlınGayrimenkul danışmanları, size uygun kiralık ev bulma sürecinde rehberlik eder. Ayrıca, kira sözleşmesi hazırlama ve diğer prosedürlerde profesyonel destek sağlar. 5. Evin Çevresini Gezerek Sosyal İmkanlarını ÖğreninEvin bulunduğu muhiti mutlaka gezip görün. Komşuluk ilişkileri, çevre temizliği, güvenlik ve sosyal olanaklar gibi faktörleri yerinde değerlendirerek kararınızı netleştirin. 6. Depozitoyu NetleştirinKiralama sırasında ev sahibine depozito, yani güvence teminatı ödemeniz gerekebilir. Kira sözleşmeniz sona erdiğinde, şartlara bağlı olarak bu depozitoyu geri alabilirsiniz. Depozito miktarını ve iade koşullarını önceden netleştirin. 7. Kira Sözleşmesinin Şartlarını BelirleyinEvi kiralamaya karar verdiyseniz, ev sahibiyle anlaşarak kira sözleşmesini detaylı bir şekilde hazırlayın. Sözleşmede kira bedeli, ödeme tarihleri, depozito koşulları ve diğer şartların açıkça belirtilmesi önemlidir. 8. Taşınma Sürecini PlanlayınTaşınma işlemlerini detaylı bir şekilde planlayın. Evin temizliği, nakliye organizasyonu ve eksik eşyaların tamamlanması gibi adımları önceden belirleyerek süreci sorunsuz tamamlayabilirsiniz. 9. Adres Değişikliğini Bildirin ve Faturaları Üzerinize AlınYeni adresinize taşındıktan sonra, 20 iş günü içinde ikametgah değişikliği bildirimi yapmanız gerekiyor. Ayrıca elektrik, su ve doğalgaz gibi hizmet faturalarını üzerinize almayı unutmayın. 10. Sigorta Yaptırmayı UnutmayınKonut ve eşyalarınızı güvence altına almak için sigorta yaptırmayı düşünebilirsiniz. Olası kazalar veya sorunlara karşı sigorta, huzurlu bir kiracılık süreci sağlar. Bu rehberi takip ederek hem ihtiyaçlarınıza uygun hem de bütçenize uyumlu bir ev bulabilirsiniz. Ev arama sürecinizi doğru adımlarla planlayarak keyifli bir yaşam alanı oluşturabilirsiniz.

ELEKTRONİK İLAN DOĞRULAMA SİSTEMİ (EİDS) İLE EMLAK İLANLARINDA YENİ DÖNEM

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (eids) İle Emlak İlanlarında Yeni Dönem

Ticaret Bakanlığı'nın devreye aldığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), emlak sektöründe önemli bir yeniliği beraberinde getiriyor. 15 Eylül 2024'te uygulamaya başlanılan ve 1 Ocak 2025 itibarıyla zorunlu hale gelecek olan bu düzenleme, ilanların doğrulanabilirliği ve şeffaflığını artırmayı hedefliyor. Peki, EİDS neler getiriyor? İşte sistemin detayları ve en çok merak edilen soruların yanıtları: Doğrulanmış İlan Nedir?EİDS sayesinde artık ilanların yanında bir "doğrulanmış ilan" logosu bulunacak. Bu logo, ilanın sistemden onay aldığını ve yetki doğrulamasının yapıldığını gösterecek. Böylece alıcı ve kiracılar, ilanların güvenilirliğinden emin olabilecek. Bireysel İlanlar Nasıl Verilecek?Bireysel ilan sahipleri, ilan platformlarına taşınmaz numarasını girerek süreci başlatacak. Sistem, otomatik olarak taşınmazın malikini ve hısımlık ilişkisini kontrol edecek. Malik, eşi veya birinci/ikinci derece akrabalarından biri ilan veriyorsa işlem tamamlanarak ilan yayına alınacak. Emlak Ofisleri İçin Süreç Nasıl İşleyecek?Emlak işletmeleri, taşınmaz ticareti yetki belgesi sahibi olmadan ilan giremeyecek. Ayrıca, taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden emlakçıyı yetkilendirmek zorunda. Yetki doğrulaması yapılmazsa ilan yayımlanmayacak. Emlakçılar, taşınmaz numarasını malik tarafından temin etmek zorunda olacak. Bu da emlak ofislerini daha düzenli bir çalışma sistemine teşvik edecek. Tapu Kaydı Olmayan Taşınmazlar Ne Olacak?Tapu kaydı olmayan taşınmazlar için sistem dışında bir süreç uygulanacak. Bu tür ilanlar, platformda “tapum yok” seçeneği işaretlenerek yayımlanabilecek. Henüz tapusu olmayan TOKİ projeleri, kat irtifakı olmayan konut projeleri ve gecekondu gibi taşınmazlar bu kapsamda değerlendiriliyor. Yetki İptali ve Süre Uzatımı Mümkün mü?EİDS üzerinde verilen yetkiler e-Devlet üzerinden iptal edilebilecek. Yetki iptal edildiğinde, mevcut ilan yayında kalmaya devam ederken, yeni ilan girişine veya süresi dolmuş ilanların yenilenmesine izin verilmeyecek. Yetki süresini uzatmak isteyenler de yine e-Devlet üzerinden en az 3 ay uzatma işlemi yapabilecek. Yabancı Mülk Sahiplerinin İlanlarıe-Devlete erişimi olmayan yabancı mülk sahiplerinin ilanları EİDS kapsamına alınmayacak. Ancak bu tür ilanlar için taşınmaz sahibinin durumunu belirten bir işaretleme yapılacak. Kiralık İlanlar da Dahil mi?Evet, EİDS uygulaması yalnızca satılık değil, kiralık taşınmaz ilanları için de geçerli olacak. Hisseli Taşınmazlarda Süreç Nasıl İşleyecek?Hisseli taşınmazlarda, yalnızca bir hisse sahibinin yetki vermesi yeterli olacak. Bu durum, işlemleri kolaylaştırmayı amaçlıyor. Mevcut İlanlar Ne Olacak?1 Ocak 2025 itibarıyla uygulama zorunlu hale geldiğinde, o tarihte yayında olan ilanlar kaldırılmayacak. Ancak bu ilanların süreleri dolduğunda, yeniden yayına alınabilmesi için EİDS üzerinden yetki doğrulaması gerekecek. EİDS ile Güvenli Bir Dönem BaşlıyorEİDS, emlak sektöründe güvenilirliği artırmayı, kötü niyetli ilanların önüne geçmeyi ve süreci daha şeffaf bir hale getirmeyi hedefliyor. Bu yenilik, hem ilan verenler hem de alıcılar için emlak platformlarında daha güvenli bir deneyim sunacak. Emlak sektöründe dijitalleşme ve güven adına atılan bu adım, sektörü daha düzenli ve profesyonel bir yapıya kavuşturmayı vaat ediyor.#alanyasatılıkdaire #alanyakiralıkev