KAT İRTİFAKI NEDİR VE NASIL KURULUR?

Kat irtifakı, yapımı henüz tamamlanmamış binalarda hisse sahiplerinin paylarını ayırması için yapılan bir işlemdir. Tapu Sicil Müdd\u00frlüğü’nde gerçekleştirilen bu işlem, bina hissedarlarının her birinin kendi payını kullanabilmesine olanak tanır. Kat irtifakı, gerekli şartlar oluştuğunda kat mülkiyetine de dönüştürülebilir. İşte kat irtifakı hakkında bilmeniz gereken tüm detaylar…

Kat İrtifakı Nedir?

Kat irtifakı, binaların katları hakkında yapılan bir kullanım anlaşmasıdır. Yapımı henüz tamamlanmamış binalarda daireler tapulandırılamaz. Bu nedenle bina hissedarlarının haklarını belirlemek ve paylaştırmak için kat irtifakı anlaşmaları hazırlanır. Bu işlemin gerçekleştirilebilmesi için tüm hissedarların görüş birliğine varmış olması gerekir.

Kat Mülkiyeti Nedir?

Kat mülkiyeti, tamamlanmış binalar için gerçekleştirilen bir işlem olup, binaların kat bazında tapulamasını ifade eder. Kat irtifakından farklı olarak, kat mülkiyetinde söz konusu katın tüm mülkiyeti, ortak alanlar da dahil olmak üzere hissedara bırakılır.

Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki fark, işlemlerin yapılma süreçlerinde ortaya çıkar:

• Kat İrtifakı: Bina tamamlanmadan önceki süreci kapsar. Henüz yapımı tamamlanmamış ya da yapım aşamasındaki binalarda kurulur.

• Kat Mülkiyeti: Bina tamamlandıktan sonraki maliklik haklarını korur ve binaların arsa niteliğinden çıkıp bina niteliğine geçmesini sağlar.

Hukuki açıdan, tamamlanmamış bir bina arsa olarak değerlendirilir. Bu nedenle, hissedarlar arasında yaşanan sorunlar, arsa paylarını ifade eden kat irtifakına göre çözülür. Tamamlanmış binalarda ise kat irtifakı geçerliliğini yitirir ve kat mülkiyeti tapusuna geçiş yapılır.

Kat İrtifakı Nasıl Yapılır?

Kat irtifakı kurmak isteyen hissedarların şu adımları takip etmesi gerekir:

1. Anlaşma Sağlanması: Hissedarlar, hangi katın kime ait olacağı konusunda fikir birliğine varmalıdır. Anlaşmazlık durumunda kat irtifakı kurulamaz ve yerel mahkemelere başvurulması gerekebilir.

2. Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Başvuru: Tüm paydaşlar, arsanın bağlı bulunduğu Tapu Sicil Müdürlüğü’ne giderek dilekçe verir.

3. Belgelerin Hazırlanması: Kat irtifakı için gerekli belgeler sunulur ve tescil işlemi tamamlanır.

4. DASK Zorunlu Deprem Sigortası: Tüm paydaşlar için zorunlu olan DASK poliçesi temin edilir.

Kat İrtifakı Kat Mülkiyetine Nasıl Çevrilir?

Kat irtifakı tapusu, bina tamamlandığında mülkiyet tapusuna dönüştürülmelidir. Bu dönüşüm için ortaklar arasında yeni bir anlaşma şartı aranmaz. Daha önceden sağlanan anlaşma, bu dönüşümü kolaylaştırır. Ancak binanın, kat irtifakı tarihinden itibaren 5 yıl içerisinde tamamlanmış olması şarttır.

Eğer bina yasal süre zarfında tamamlanmazsa hissedarlar, irtifakı bozma hakkına sahip olur.

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti işlemleri hakkında doğru bilgi ve yardım almak için Tapu Sicil Müdürlüğü veya uzman bir hukukçudan destek alabilirsiniz. Ayrıca, zorunlu deprem sigortası (DASK) gibi sigorta poliçelerinizi tamamlayarak işlemleri eksiksiz yürütebilirsiniz.