Ana Sayfa | Alanya Emlak Takip

Alanya'da Emlak Adına Her Şey Bizde

Konut

Tüm konut ilanlarını görün.
İncele
İş yeri

Tüm iş yeri ilanlarını görün.
İncele
Arsa

Tüm arsa ilanlarını görün.
İncele

Kat İrtifakı Nedir Ve Nasıl Kurulur?

Kat irtifakı, yapımı henüz tamamlanmamış binalarda hisse sahiplerinin paylarını ayırması için yapılan bir işlemdir. Tapu Sicil Müdd\u00frlüğü’nde gerçekleştirilen bu işlem, bina hissedarlarının her birinin kendi payını kullanabilmesine olanak tanır. Kat irtifakı, gerekli şartlar oluştuğunda kat mülkiyetine de dönüştürülebilir. İşte kat irtifakı hakkında bilmeniz gereken tüm detaylar…Kat İrtifakı Nedir?Kat irtifakı, binaların katları hakkında yapılan bir kullanım anlaşmasıdır. Yapımı henüz tamamlanmamış binalarda daireler tapulandırılamaz. Bu nedenle bina hissedarlarının haklarını belirlemek ve paylaştırmak için kat irtifakı anlaşmaları hazırlanır. Bu işlemin gerçekleştirilebilmesi için tüm hissedarların görüş birliğine varmış olması gerekir.Kat Mülkiyeti Nedir?Kat mülkiyeti, tamamlanmış binalar için gerçekleştirilen bir işlem olup, binaların kat bazında tapulamasını ifade eder. Kat irtifakından farklı olarak, kat mülkiyetinde söz konusu katın tüm mülkiyeti, ortak alanlar da dahil olmak üzere hissedara bırakılır.Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki FarklarKat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki fark, işlemlerin yapılma süreçlerinde ortaya çıkar:Kat İrtifakı: Bina tamamlanmadan önceki süreci kapsar. Henüz yapımı tamamlanmamış ya da yapım aşamasındaki binalarda kurulur.Kat Mülkiyeti: Bina tamamlandıktan sonraki maliklik haklarını korur ve binaların arsa niteliğinden çıkıp bina niteliğine geçmesini sağlar.Hukuki açıdan, tamamlanmamış bir bina arsa olarak değerlendirilir. Bu nedenle, hissedarlar arasında yaşanan sorunlar, arsa paylarını ifade eden kat irtifakına göre çözülür. Tamamlanmış binalarda ise kat irtifakı geçerliliğini yitirir ve kat mülkiyeti tapusuna geçiş yapılır.Kat İrtifakı Nasıl Yapılır?Kat irtifakı kurmak isteyen hissedarların şu adımları takip etmesi gerekir:Anlaşma Sağlanması: Hissedarlar, hangi katın kime ait olacağı konusunda fikir birliğine varmalıdır. Anlaşmazlık durumunda kat irtifakı kurulamaz ve yerel mahkemelere başvurulması gerekebilir.Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Başvuru: Tüm paydaşlar, arsanın bağlı bulunduğu Tapu Sicil Müdürlüğü’ne giderek dilekçe verir.Belgelerin Hazırlanması: Kat irtifakı için gerekli belgeler sunulur ve tescil işlemi tamamlanır.DASK Zorunlu Deprem Sigortası: Tüm paydaşlar için zorunlu olan DASK poliçesi temin edilir.Kat İrtifakı Kat Mülkiyetine Nasıl Çevrilir?Kat irtifakı tapusu, bina tamamlandığında mülkiyet tapusuna dönüştürülmelidir. Bu dönüşüm için ortaklar arasında yeni bir anlaşma şartı aranmaz. Daha önceden sağlanan anlaşma, bu dönüşümü kolaylaştırır. Ancak binanın, kat irtifakı tarihinden itibaren 5 yıl içerisinde tamamlanmış olması şarttır.Eğer bina yasal süre zarfında tamamlanmazsa hissedarlar, irtifakı bozma hakkına sahip olur.Kat irtifakı ve kat mülkiyeti işlemleri hakkında doğru bilgi ve yardım almak için Tapu Sicil Müdürlüğü veya uzman bir hukukçudan destek alabilirsiniz. Ayrıca, zorunlu deprem sigortası (DASK) gibi sigorta poliçelerinizi tamamlayarak işlemleri eksiksiz yürütebilirsiniz.

Ruhsat Gerektirmeyen Yapılar Nelerdir?

Ruhsat gerektirmeyen yapılar, Türk İmar Kanunu çerçevesinde geçici kullanım amacıyla inşa edilen ve kalıcı temele sahip olmayan yapılar olarak tanımlanır. Bu yazıda, mevzuatta belirtilen ruhsatsız yapıların özelliklerini ve hangi durumlarda yasal kabul edildiklerini detaylı bir şekilde inceleyeceğiz. Türk İmar Kanunu'na Göre Ruhsat GereksinimiTürk İmar Kanunu, yapılaşmanın çevreye, sağlığa ve şehir planlarına uygun olarak gerçekleşmesini amaçlar. Aynı zamanda, yapıların yerel yönetim kararları ve mimari ile uyumlu olmasını talep eder. İmar Kanunu'na göre, ruhsata tabi yapılar sabit bir temel üzerine inşa edilen, kalıcı kullanıma yönelik yapılardır. Ancak, belirli durumlarda ruhsat gerektirmeyen geçici yapılar da mevzuatta yer alır. Ruhsat Gerektiren Yapılar3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 5. maddesine göre, aşağıdaki yapı türleri ruhsata tabidir: Temel betonu ve istinat duvarlarıBeton veya ahşap iskelelerBaz istasyonu kuleleriÇelik veya betonarme köprüler ve merdivenlerATM yapıları ve trafo binalarıBenzin istasyonları, LPG dolum tesisleriFoseptik çukurları ve diğer altyapı tesisleriHalı saha direkleri, eğlence yapılarıPrefabrik evler (ruhsat alınması şarttır)Enerji sistemleri (RES ve GES)Bu yapıların inşasında ilgili belediyelerden ruhsat alınması zorunludur. Ruhsat Gerektirmeyen YapılarRuhsat gerektirmeyen yapılar genellikle geçici kullanıma yönelik olup, aşağıdaki faaliyetleri kapsar: Çitler ve teller: Arazinin çevresini çevrelemek amacıyla kullanılan, kapalı bir alan oluşturmayan yapı elemanları.Basit tamir ve tadilatlar: Balkon camlama, pergola ve çardak yapımı gibi.Bahçe düzenlemeleri: Fayans veya döşeme uygulamaları.Ruhsat Gerektirmeyen Yapıların Koşullarıİmar Kanunu'nda bazı yapılar için ruhsat şartı aranmaz. Özellikle tarımsal ve hayvancılık faaliyetlerine yönelik yapılar bu kapsamda yer alır. Bu tür yapılar şunlardır: Küçük ölçekli kümesler ve ahırlarTarımsal barakalarKöylerde bakkal, fırın, kahvehane gibi işletmelerTeşhir amaçlı büfeler ve kooperatif binalarıStratejik YapılarTürkiye'nin güvenliği için belirli yapıların ruhsata tabi olmadığı durumlar vardır. Örneğin: SığınaklarRadar istasyonlarıNöbet kuleleriMühimmat depolarıBu yapılar, TSK, Jandarma ve Emniyet birimlerinin kontrolündedir. Ruhsatsız Yapılarda Metrekare SınırıTarla vasfındaki arazilerde toplam alanın %5'ini geçmeyen, 250 metrekareye kadar ve en fazla 2 katlı yapılar ruhsata tabi değildir. Ancak bu yapılar, tarım ve hayvancılık faaliyetleri için geçerlidir. Gayrimenkul Alımında Ruhsatın ÖnemiRuhsatlı yapılar, mülkiyet haklarının korunması açısından büyük önem taşır. Ruhsatsız yapıların yıkım veya kentsel dönüşüm gibi durumlarda mülkiyet sorunlarına yol açabileceği unutulmamalıdır. Ayrıca, ruhsatsız yapılar için banka kredisi almak genellikle mümkün değildir. Türkiye genelindeki gayrimenkul seçeneklerini incelemek ve fiyatları karşılaştırmak için www.alanyaemlaktakip.com.tr gibi platformları ziyaret ederek ihtiyacınıza en uygun yapıları güvenle değerlendirebilirsiniz.

TOKİ 44 İLDE 901 ARSAYI SATIŞA ÇIKARIYOR: TÜM DETAYLAR

Toki 44 İlde 901 Arsayı Satışa Çıkarıyor: Tüm Detaylar

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), yatırım yapmak veya mülk sahibi olmak isteyenler için büyük bir fırsat sunuyor. 44 farklı ilde yer alan 901 arsa, 27-28-29 Kasım 2024 tarihlerinde açık artırma yöntemiyle satışa çıkarılacak. İşte detaylar: Arsa Satış Tarihleri ve İllerSatışlar üç farklı gün boyunca gerçekleşecek: 27 Kasım 2024:Adana, Adıyaman, Ağrı, Antalya, Aydın, Diyarbakır, Elazığ, Erzurum, İstanbul, İzmir, Malatya, Mersin, Muğla. 28 Kasım 2024:Afyonkarahisar, Amasya, Ankara, Balıkesir, Bursa, Giresun, Gümüşhane, Hatay, Kocaeli, Sivas, Şanlıurfa, Tekirdağ. 29 Kasım 2024:Aksaray, Batman, Bayburt, Burdur, Çankırı, Çorum, Denizli, Erzincan, Eskişehir, Gaziantep, Isparta, Karabük, Karaman, Kayseri, Kırıkkale, Kırşehir, Konya, Mardin, Van. Satışın Yapılacağı YerlerAçık artırma, fiziki ve çevrim içi katılım seçenekleriyle iki farklı noktada düzenlenecek: TOKİ İstanbul Hizmet Binası Konferans Salonu (Küçükçekmece/İstanbul).Bilkent Otel ve Konferans Merkezi (Çankaya/Ankara).Ayrıca, Emlak Müzayede platformu üzerinden çevrim içi teklif de verilebilecek. Ödeme Planı SeçenekleriTOKİ, alıcılara iki esnek ödeme planı sunuyor: %25 peşin + 48 ay vade:6 aylık ÜFE artışı en fazla %12,5.Yıllık ÜFE artışı en fazla %25.%40 peşin + 36 ay vade:6 aylık ÜFE artışı en fazla %7,5.Yıllık ÜFE artışı en fazla %15.Bu ödeme seçenekleri, yatırımcılar ve bireyler için bütçe dostu çözümler sunmayı hedefliyor. Başvuru ve KatılımSatışa katılmak isteyenlerin, ilgili arsalar için belirlenen teminat bedelini yatırmaları gerekiyor. Katılımcılar, TOKİ’nin resmi web sitesinde veya açık artırma platformlarında detaylı bilgiye ulaşabilir. TOKİ’nin bu kapsamlı arsa satışı, bireysel ve ticari projeler için eşsiz bir yatırım fırsatı sunuyor. Gelişmeleri takip etmek için TOKİ Resmi Sitesi veya Emlak Müzayede Platformu adreslerini ziyaret edebilirsiniz

Ev Kiralarken Dikkat Edilecek Hususlar

10 Adımda Ev Kiralama RehberiEv kiralamak, hem heyecanlı hem de dikkat gerektiren bir süreçtir. Doğru adımları takip ederek, ihtiyaçlarınıza ve bütçenize uygun bir ev bulabilirsiniz. İşte adım adım rehberimiz: 1. İhtiyaçlarınıza Göre Bütçenizi BelirleyinEv arayışına başlamadan önce ihtiyaçlarınızı netleştirin ve bütçe aralığınızı belirleyin. Bu sayede karar verme süreciniz hızlanır ve bütçenize uygun olmayan evlerle vakit kaybetmezsiniz. 2. Beklentilerinizi Karşılayacak Konumu SeçinKiralık evin toplu taşıma, alışveriş merkezi, üniversite, eğitim kurumu veya hastane gibi noktalara olan uzaklığını değerlendirin. Evin bulunduğu konumun sosyal imkanlarını ve çevresel şartlarını öğrenerek yaşam kalitenizi artırabilirsiniz. 3. Bölgedeki Değer Değişimini İnceleyinBölgenin kira metrekare fiyatlarını araştırın. Ayrıca, nüfus yaş dağılımı ve eğitim durumu gibi demografik verileri inceleyerek beklentilerinize uygun bir lokasyon seçebilirsiniz. 4. Gayrimenkul Danışmanlarından Destek AlınGayrimenkul danışmanları, size uygun kiralık ev bulma sürecinde rehberlik eder. Ayrıca, kira sözleşmesi hazırlama ve diğer prosedürlerde profesyonel destek sağlar. 5. Evin Çevresini Gezerek Sosyal İmkanlarını ÖğreninEvin bulunduğu muhiti mutlaka gezip görün. Komşuluk ilişkileri, çevre temizliği, güvenlik ve sosyal olanaklar gibi faktörleri yerinde değerlendirerek kararınızı netleştirin. 6. Depozitoyu NetleştirinKiralama sırasında ev sahibine depozito, yani güvence teminatı ödemeniz gerekebilir. Kira sözleşmeniz sona erdiğinde, şartlara bağlı olarak bu depozitoyu geri alabilirsiniz. Depozito miktarını ve iade koşullarını önceden netleştirin. 7. Kira Sözleşmesinin Şartlarını BelirleyinEvi kiralamaya karar verdiyseniz, ev sahibiyle anlaşarak kira sözleşmesini detaylı bir şekilde hazırlayın. Sözleşmede kira bedeli, ödeme tarihleri, depozito koşulları ve diğer şartların açıkça belirtilmesi önemlidir. 8. Taşınma Sürecini PlanlayınTaşınma işlemlerini detaylı bir şekilde planlayın. Evin temizliği, nakliye organizasyonu ve eksik eşyaların tamamlanması gibi adımları önceden belirleyerek süreci sorunsuz tamamlayabilirsiniz. 9. Adres Değişikliğini Bildirin ve Faturaları Üzerinize AlınYeni adresinize taşındıktan sonra, 20 iş günü içinde ikametgah değişikliği bildirimi yapmanız gerekiyor. Ayrıca elektrik, su ve doğalgaz gibi hizmet faturalarını üzerinize almayı unutmayın. 10. Sigorta Yaptırmayı UnutmayınKonut ve eşyalarınızı güvence altına almak için sigorta yaptırmayı düşünebilirsiniz. Olası kazalar veya sorunlara karşı sigorta, huzurlu bir kiracılık süreci sağlar. Bu rehberi takip ederek hem ihtiyaçlarınıza uygun hem de bütçenize uyumlu bir ev bulabilirsiniz. Ev arama sürecinizi doğru adımlarla planlayarak keyifli bir yaşam alanı oluşturabilirsiniz.

ELEKTRONİK İLAN DOĞRULAMA SİSTEMİ (EİDS) İLE EMLAK İLANLARINDA YENİ DÖNEM

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (eids) İle Emlak İlanlarında Yeni Dönem

Ticaret Bakanlığı'nın devreye aldığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), emlak sektöründe önemli bir yeniliği beraberinde getiriyor. 15 Eylül 2024'te uygulamaya başlanılan ve 1 Ocak 2025 itibarıyla zorunlu hale gelecek olan bu düzenleme, ilanların doğrulanabilirliği ve şeffaflığını artırmayı hedefliyor. Peki, EİDS neler getiriyor? İşte sistemin detayları ve en çok merak edilen soruların yanıtları: Doğrulanmış İlan Nedir?EİDS sayesinde artık ilanların yanında bir "doğrulanmış ilan" logosu bulunacak. Bu logo, ilanın sistemden onay aldığını ve yetki doğrulamasının yapıldığını gösterecek. Böylece alıcı ve kiracılar, ilanların güvenilirliğinden emin olabilecek. Bireysel İlanlar Nasıl Verilecek?Bireysel ilan sahipleri, ilan platformlarına taşınmaz numarasını girerek süreci başlatacak. Sistem, otomatik olarak taşınmazın malikini ve hısımlık ilişkisini kontrol edecek. Malik, eşi veya birinci/ikinci derece akrabalarından biri ilan veriyorsa işlem tamamlanarak ilan yayına alınacak. Emlak Ofisleri İçin Süreç Nasıl İşleyecek?Emlak işletmeleri, taşınmaz ticareti yetki belgesi sahibi olmadan ilan giremeyecek. Ayrıca, taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden emlakçıyı yetkilendirmek zorunda. Yetki doğrulaması yapılmazsa ilan yayımlanmayacak. Emlakçılar, taşınmaz numarasını malik tarafından temin etmek zorunda olacak. Bu da emlak ofislerini daha düzenli bir çalışma sistemine teşvik edecek. Tapu Kaydı Olmayan Taşınmazlar Ne Olacak?Tapu kaydı olmayan taşınmazlar için sistem dışında bir süreç uygulanacak. Bu tür ilanlar, platformda “tapum yok” seçeneği işaretlenerek yayımlanabilecek. Henüz tapusu olmayan TOKİ projeleri, kat irtifakı olmayan konut projeleri ve gecekondu gibi taşınmazlar bu kapsamda değerlendiriliyor. Yetki İptali ve Süre Uzatımı Mümkün mü?EİDS üzerinde verilen yetkiler e-Devlet üzerinden iptal edilebilecek. Yetki iptal edildiğinde, mevcut ilan yayında kalmaya devam ederken, yeni ilan girişine veya süresi dolmuş ilanların yenilenmesine izin verilmeyecek. Yetki süresini uzatmak isteyenler de yine e-Devlet üzerinden en az 3 ay uzatma işlemi yapabilecek. Yabancı Mülk Sahiplerinin İlanlarıe-Devlete erişimi olmayan yabancı mülk sahiplerinin ilanları EİDS kapsamına alınmayacak. Ancak bu tür ilanlar için taşınmaz sahibinin durumunu belirten bir işaretleme yapılacak. Kiralık İlanlar da Dahil mi?Evet, EİDS uygulaması yalnızca satılık değil, kiralık taşınmaz ilanları için de geçerli olacak. Hisseli Taşınmazlarda Süreç Nasıl İşleyecek?Hisseli taşınmazlarda, yalnızca bir hisse sahibinin yetki vermesi yeterli olacak. Bu durum, işlemleri kolaylaştırmayı amaçlıyor. Mevcut İlanlar Ne Olacak?1 Ocak 2025 itibarıyla uygulama zorunlu hale geldiğinde, o tarihte yayında olan ilanlar kaldırılmayacak. Ancak bu ilanların süreleri dolduğunda, yeniden yayına alınabilmesi için EİDS üzerinden yetki doğrulaması gerekecek. EİDS ile Güvenli Bir Dönem BaşlıyorEİDS, emlak sektöründe güvenilirliği artırmayı, kötü niyetli ilanların önüne geçmeyi ve süreci daha şeffaf bir hale getirmeyi hedefliyor. Bu yenilik, hem ilan verenler hem de alıcılar için emlak platformlarında daha güvenli bir deneyim sunacak. Emlak sektöründe dijitalleşme ve güven adına atılan bu adım, sektörü daha düzenli ve profesyonel bir yapıya kavuşturmayı vaat ediyor.#alanyasatılıkdaire #alanyakiralıkev

Gabari Nedir? Gabari Nasıl Hesaplanır?

Türkiye’de gayrimenkul sektöründe yatırım yapmak isteyenlerin karşısına çıkan birçok terim var. Özellikle arsa yatırımı düşünenler gabari nedir sorusunu sıklıkla sorar. Sen de gabari sınırlaması, hesaplaması ve ilişkili konuları öğrenmek istiyorsan okumaya devam et! Gabari Nedir?Fransızcadan dilimize geçen gabari, inşaat ve emlak sektöründe yapı yüksekliğini belirlemek için kullanılan bir terimdir. Binanın inşa edildiği arsanın belediye tarafından izin verilen en yüksek uzunluk değeri gabaridir. Köprü ve alt geçit gibi tır, kamyon, tekne gibi araçların geçtiği yollarda da yüksekliği belirtmek için gabari kelimesi kullanılır. Her belediye bölgesinin arsa ve coğrafi yapılarına göre bina inşaatlarına kaldırımdan çatının tepe noktasına kadar farklı yükseklik izinleri verir. Örneğin deprem bölgesi olan bir yerde 7 metreye kadar belediye izin verirken aynı ilin zemini sağlam ilçelerinde 15 metre olabilir. Burada önemli olan unsur belediyenin gabari sınırını aşan inşaat yapılamayacak olmasıdır. Arsada Gabari Ne Demek?Arsada gabari, bir inşaatın o arsa için en fazla kaç katlı ya da kaç metre yüksek olarak inşa edilebileceğini gösteren ölçüdür. Emsal ise katların arsanın alanına oranla toplam inşaat alanını belirlerken kullanılır. “Arsada gabari nedir?” sorusunu emsal ile açıklamakta fayda var, çünkü iki kavram birbiriyle doğrudan ilişkili. Satılık ya da kiralık arsa arıyorsan bu terimleri bilmen daha bilinçli şekilde yatırım yapmana yardımcı olabilir. Arsada gabari ne demek sorusuna detaylı yanıt vermek için öncelikke bu kavramları anlamak gerekir. Yapı sektöründe gabari “yapı gabarisi” olarak tanımlanarak diğer ölçüm şekillerinden ayrılır. Binaların belediye tarafından öngörülen azami yüksekliği gabari olsa da inşaat ölçülerinin ayarlanması için tek başına kullanılmaz. Emsal değeri de binanın yükseklik, genişlik, alan ölçülerini belirlerken dikkate alınır. Örneğin bir arazi üzerine inşaat yapmak istiyorsan belediye, arsanın yüzölçümünü ve kendi sınırlarını dikkate alarak sana binanın maksimum yüksekliğini söyler. Fakat sadece bu bilgi ile inşaat yapamazsın. Binanın imar planında görünen parseldeki diğer yapıların alan hesabı yapıldıktan sonra kat sayısı, genişlik gibi bilgileri belirleyebilirsin. Gabari Nasıl Hesaplanır?Gabari hesaplaması yapılırken belediye arazinin alanı, en ve boyu, emsal yapıların yüksekliği gibi farklı değerleri dikkate alır. Gabari hesaplarken belediyenin bildirdiği azami yükseklikten 0.5 metre çatı katı farkı çıkartılır. Ardından elde edilen sonuç planlanan inşaatın tek kat yüksekliğine (genelde 3 m alınır) bölünerek binanın kaç katlı inşa edilebileceği bulunur. Gabari hesaplama kısa bir örnekle açıklanırsa: Örnek: Gabarisi 7.5 metre olan 1000 metrekarelik bir arazi var. Aynı arazinin emsal değeri 0.5 olduğunda bir katın metrekare değeri “Arsa x Emsal Değeri” formülü ile şu şekilde bulunur: 1000 m2 arazi alanı x 0.5 emsal değeri = 500 m2 toplam inşaat alanı (kat alanı) 7.5 m gabari – 0.5 m çatı payı = 7 metre yükseklik 7 m gabari ÷ 3.3 m tek kat yüksekliği = 2 kat Bu arsa için tek kat 3.3 metre olarak alındığından gabari sınırlaması aşılmadan inşa edilebilecek kat sayısı 2 olur. Kat başına ayrılması gereken alanı hesaplarken “kat alanı ÷ kat sayısı” formülü kullanılır. Örnekteki arazide inşa edilecek binanın alan hesaplaması: 500 m2 toplam inşaat alanı (kat alanı) ÷ 2 kat = 250 m2 Bu durumda örnekteki arsada 500 m2 toplam inşaat alanı vardır. Buna göre çatı dahil en fazla 7.5 metre yükseklikte, 2 katlı bina inşa edilebilir. Her kat en fazla 250 m2 olarak inşa edilebilir ve 2 kat için toplam 500 m2 inşaat alanı kullanılabilir. Gabari Belirleme ve Gabari SınırlamasıKat karşılığı arsa arıyorsan ya da kendi arazine inşaat yapma niyetin varsa gabari, emsal değerlerini bilerek daha başarılı olabilirsin. Özellikle arsada gabari ne demek sorusunun cevabını iyi anlamanda yarar var. Çünkü belediyelerin belirlediği bu değerler yatırımının değeri üzerinde direkt olarak etkilidir. Gabari nedir ve nasıl hesaplanır sorularından sonra şimdi de belediyelerin bu ölçüyü neye göre belirleyip sınırladığını ele alalım. Belediyeler gabari değerini düzenli ve kente uygun yapılaşma amacıyla belirler. 30 katlı binaların yanına 2 katlı binalar inşa edilmesi hem görüntü kirliliği hem de alt katta yaşayanlar için sorun olabilir. Üstelik olası afet durumlarında sakınca yaratır. Bu nedenle gabari sınırlaması uygulanarak kentsel yaşamda düzenin sağlanması hedeflenir. Gabari sınırı her zaman üst limiti gösterir. Dolayısıyla gabari sınırının altında bütçe yeterli değilse inşaat yapmak da mümkündür. Bazı arsaların tapuda gabari değeri görünmez. Bu tarz arsalarda “H serbest” terimi kullanılır. “H” harfi yükseklik ifade eder ve gabari değerini gösterir. Bu durumda olan arsalar için alan üzerinden hesaplama yapılarak inşaat yüksekliği bulunabilir. Örneğin: 1000 m2 arsa, 0.5 emsal değeri olan üstteki örneğin 500 m2 inşaat alanı vardır. Aynı arsa “H Serbest” ise: Tek kat 100 m2 olacak şekilde 5 katlı bina Tek kat 125 m2 olacak şekilde 4 katlı bina Tek kat 250 m2 olacak şekilde 2 katlı bina Üstteki örnekler gibi toplam inşaat alanı 500 m2’yi aşmayacak şekilde birçok farklı kat yüksekliği ile bina yapılabilir. Gabari ve Emsal İlişkisiEmsal bir arsa üzerine inşaat yapılmak istendiğinde binanın net metrekare alanını belirlemek için kullanılan bir değerdir. Gabari binanın yüksekliğini belirlemek için yeterliyken kat sayısı ve alanına karar vermek için KAKS değerinin bilinmesi gereklidir. Emsal değeri genellikle tapu belgelerinde “Kat Alanı Kat Sayısı” kısaltması olan KAKS ifadesi ile açıklanır. Emsal hesaplama işlemi binanın tüm kat alanlarının toplam metrekaresi üzerinden yapılır. Toplam inşaat alanı ve parsel alanı oranlanır. Örneğin 500 m2 arsada 0.5 emsal değeri varsa “500 x 0.5 = 250 m2” olduğu için bu arsada yapılan binanın tüm katlarının alanı toplam 250 m2 olmalıdır. Emsal ve gabari hesaplamasında kullanılan formüller şunlardır: toplam inşaat alanı = (parsel m2 x emsal değeri) Kat sayısı = (gabari – çatı farkı ÷ kat yüksekliği) Kat başına toplam inşaat alanı = (toplam inşaat alanı ÷ kat sayısı) Gabari Neden Bilinmeli?Arsalara yapılacak olan binanın planı çıkarılmadan önce gabari, emsal değerlerinin bilinmesi zorunludur. Aksi hâlde yapı, belediyenin kurallarına uymadığı için ruhsat alması mümkün değildir. Peki, gabariyi neden bilmesin? İşte, nedenleri; Arsa üzerine inşa edilebilecek yapının kaç katlı olabileceği değerini direkt olarak etkiler. Yüksek gabari değerine sahip olduğundan çok katlı binalar inşa edilebilecek araziler değerlidir. KAKS yani, emsal değerini bilmek araziye kaç tane daire yapılabileceğini hesaplamanı sağlar. Kat başına düşen metrekare değeri, daire büyüklüklerini KAKS ile ön görebilirsin. Arsa yatırımı yapmadan önce tapuda gabari sorgulaması yapmak mümkündür. Çoğunlukla tapu dairelerine giderek parsel numarası üzerinden bilgi alabilirsin. Elinde tapu varsa bilgileri şu şekilde okuyabilirsin: “H” değeri ile gösterilen değer gabari yüksekliği, KAKS emsal değeridir. “H Serbest” yazıyorsa kat sınırlaması olmadan KAKS üzerinden hesaplanarak inşaat yapılabilir anlamına gelir. Arsa alım, satım işlemleri sırasında Emlakjet hep yanında! Satılık arsa ilanlarına hemen göz atabilir, yatırım hedefine en uygun seçenekleri kolayca bulabilirsin.

ARSA ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLARI SİZLERE SUNUYORUZ

Arsa Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Hususları Sizlere Sunuyoruz

Yatırım yapmak, gelecekte kazanç sağlama amacıyla önemli bir adımdır. Ancak, yalnızca yatırım kararı almak değil, aynı zamanda en kârlı yatırımı gerçekleştirmek de dikkat ve bilgi gerektirir. Özellikle arsa yatırımı söz konusu olduğunda, doğru adımları atarak daha yüksek kazanç elde edebilirsiniz. İşte arsa alırken dikkat etmeniz gereken 10 önemli madde:1. Ana Cadde Üzerindeki ArsalarYeni imara açılmış bölgelerde ana cadde üzerinde yer alan arsaların değeri, arka sokaklarda bulunanlara göre çok daha hızlı artar. Bu tür bölgelerde arsa satın almayı düşünüyorsanız, ana yol üzerindeki parselleri tercih etmeniz faydalı olacaktır.2. Teşvik Bölgeleri ve Yatırım PotansiyeliYatırım teşvikleri alan iller, arsa fiyatlarında yükselişe sahne olur. Bu artış genellikle sanayi imarlı arsalarda daha belirgin olur. Teşvik kapsamındaki bölgeleri incelemek, yatırımınıza değer katabilir.3. Üst Gelir Gruplarına Hitap Eden BölgelerÜst gelir grubunun ilgi gösterebileceği bölgelerde arsa satın almak, çevre gelişimiyle birlikte mülk değerinde artış sağlar. Bu nedenle sosyal ve ekonomik açıdan gelişme potansiyeli taşıyan yerler tercih edilmelidir.4. Hızla Büyüyen ŞehirlerTürkiye ortalamasının üzerinde büyüyen şehirlerde, ticari bina ve konut projelerine yönelik arsa talebi artar. Bu talep, arsa fiyatlarını da yükseltir. Yatırım yaparken hızlı büyüyen illeri göz önünde bulundurmak önemlidir.5. Merkezileşen NoktalarTrafik lambaları, yaya geçitleri veya toplu taşıma durakları gibi noktalar doğal olarak merkezileşir ve değer kazanır. Gelecekte bu tür özellikler kazanabilecek bölgelerde arsa alımı yapmak, kârlı bir yatırım olabilir.6. Ekonomik Dönemlerin TakibiFaiz oranları ve enflasyondaki düşüş dönemlerinde emlak sektöründe fiyatlar yükseliş eğilimindedir. Bu artış sırasıyla konut, iş yeri ve en son arsa fiyatlarına yansır. Arsa alımı için fiyatların düşük olduğu dönemleri takip etmek önemlidir.7. Köşe Parseller ve Yol ÇevrelemesiDört bir yanı yol ile çevrili olan veya köşe başlarında yer alan arsalar, daha hızlı değer kazanır. Bu tür parseller, yatırımınızın kısa sürede kârlı hale gelmesini sağlayabilir.8. Ana Cadde CephesiAna caddeye geniş bir cepheye sahip olan arsalar, gelecekte daha yüksek bir değer artışı potansiyeline sahiptir. Geniş cephesi olan parseller, uzun vadede avantajlı bir seçim olabilir.9. Ulaşım ve Yol ProjeleriUlaşım projelerinin planlandığı bölgelerdeki arsalar, bu projeler hayata geçtiğinde değer kazanır. Yol ve ulaşım yatırımlarını takip ederek stratejik konumda arsalar seçebilirsiniz.10. Resmi ve Kamusal Alanlara YakınlıkOkul, hastane, valilik, kaymakamlık gibi resmi dairelerin yakınlarında bulunan arsalar, değer açısından avantaj sağlar. Bu tür bölgelerde imar planlarını detaylı inceleyerek arsa seçimi yapmak önemlidir.Doğru bir arsa alımı, yatırım sürecinizi daha kazançlı hale getirebilir. İster emlakçıdan ister sahibinden arsa almayı planlayın, bu kriterleri göz önünde bulundurarak daha bilinçli ve kârlı bir yatırım gerçekleştirebilirsiniz.

Düşük Faizli Konut Kredisi Bekleyenlere Müjde! 1.20 Faiz Oranı ile Konut Kredisi Kampanyasında Son Durum Nedir?

Düşük Faizli Konut Kredisi Bekleyenlere Müjde! 1.20 Faiz Oranı İle Konut Kredisi Kampanyasında Son Durum Nedir?

Konut sahibi olmayı hayal eden birçok kişi için düşük faizli konut kredisi fırsatları oldukça ilgi çekici. 1.20 faiz oranı ve 15 yıla kadar uzun vade seçeneği sunan İlk Evim Projesi, özellikle ilk kez ev sahibi olacak vatandaşların gündeminde. Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz'ın açıklamasına göre bu proje, Orta Vadeli Program (OVP) kapsamında ilk kez konut sahibi olacaklara yönelik olarak yürürlüğe girecek. Peki, 1.20 faizli konut kredisi başvuruları ne zaman başlayacak, kimler bu krediden faydalanabilecek ve başvuru şartları neler olacak? Düşük Faizli Konut Kredisi Kampanyasının Şartları Neler Olacak?Orta Vadeli Program kapsamında hazırlanan ve Sabah gazetesinde yer alan bilgilere göre, 1.20 faiz oranıyla sunulacak bu kredi, yalnızca ilk kez ev sahibi olacak vatandaşlara özel olarak verilecek. Düşük faizli konut kredisinden faydalanabilmek için başvuruda bulunacak kişilerin hiç evi olmaması gerekiyor. Bu kredinin en dikkat çekici özelliklerinden biri de uzun vade seçeneği sunması. 10 yıl (120 ay) vadeli konut kredisi seçeneklerinin yanı sıra 15 yıl (180 ay) vadeli ödeme imkanı da sunulabilir. Bu da, düşük faiz oranı ile alınacak kredinin ödemelerinin daha kolay yapılabilmesine olanak tanıyor. 1.20 Faiz Oranlı Konut Kredisinden Kimler Faydalanabilecek?Bu tür konut kredilerinden yararlanmak için bazı özel şartlar aranabilir. Örneğin, geçmiş kampanyalarda şu kriterler öne çıkmıştı: Başvuru sahibinin, konut satın alacağı şehirde son bir yıl içinde başka bir konut satışı yapmamış olmasıKişinin hisseli bir konuta sahip olması durumunda, sahip olduğu hissenin yüzde 50’den fazla olmamasıSatın alınan konutta belli bir süre ikamet etme zorunluluğu gibi şartlar öne sürülebilir.Bu kriterler, krediyi alacak kişilerin gerçekten ihtiyaç sahibi olduklarının teyit edilmesine ve fırsatın ilk kez ev sahibi olacaklara verilmesine yönelik. 1.20 Faiz Oranı ile Konut Kredisi Başvuruları Ne Zaman Başlayacak?Cumhurbaşkanı Yardımcısı Yılmaz’ın açıklamalarına göre, düşük faizli konut kredisi imkanı sunulacak bu proje, Orta Vadeli Program ile hayata geçirilecek. Bu kapsamda, ilk kez konut sahibi olacak vatandaşların faydalanabileceği 1.20 faiz oranı ile kredi sunulması planlanıyor. Henüz kesin tarih açıklanmamış olsa da, bu kampanyanın önümüzdeki aylarda yürürlüğe girmesi bekleniyor. İlgili kurumlarca başvuru şartları ve tarihleri açıklandığında, projeden faydalanmak isteyenlerin hızlıca başvuru yapması önemli olacak. Örnek Ödeme Hesaplaması: 1.20 Faiz Oranlı Konut KredisiDüşük faiz oranı ile konut kredisi almayı planlayanlar için örnek bir ödeme planı: Kredi Tutarı: 2.000.000 TLKredi Vadesi: 180 Ay (15 Yıl)Faiz Oranı: %1.20Bu şartlarla alınacak bir konut kredisi için aylık ödeme yaklaşık olarak 27.174,45 TL olacak ve toplamda 4.891.401,03 TL ödeme yapılacaktır. Bu örnek, başvuru yapmayı düşünenlerin ödeme planlarını daha net görmeleri açısından önemli bir fikir sunuyor. SonuçDüşük faizli konut kredisi kampanyası, ilk kez ev sahibi olacak vatandaşlar için oldukça cazip bir fırsat sunuyor. Uzun vadeli ödeme seçeneği, uygun faiz oranı ve özel başvuru şartlarıyla dikkat çeken bu kampanya, yakın zamanda duyurulması beklenen başvuru tarihleriyle daha fazla netlik kazanacak. Konut sahibi olma hayali kuranlar, başvuru süreci ve gerekli belgelerle ilgili bilgileri dikkatle takip ederek, bu fırsattan yararlanabilirler.