ELEKTRONİK İLAN DOĞRULAMA SİSTEMİ (EİDS) İLE EMLAK İLANLARINDA YENİ DÖNEM

ELEKTRONİK İLAN DOĞRULAMA SİSTEMİ (EİDS) İLE EMLAK İLANLARINDA YENİ DÖNEM
Oluşturma Tarihi: 20 kasım 2024 Ahmet Yüksel

Ticaret Bakanlığı'nın devreye aldığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), emlak sektöründe önemli bir yeniliği beraberinde getiriyor. 15 Eylül 2024'te uygulamaya başlanılan ve 1 Ocak 2025 itibarıyla zorunlu hale gelecek olan bu düzenleme, ilanların doğrulanabilirliği ve şeffaflığını artırmayı hedefliyor.

 

Peki, EİDS neler getiriyor? İşte sistemin detayları ve en çok merak edilen soruların yanıtları:

 

Doğrulanmış İlan Nedir?

EİDS sayesinde artık ilanların yanında bir "doğrulanmış ilan" logosu bulunacak. Bu logo, ilanın sistemden onay aldığını ve yetki doğrulamasının yapıldığını gösterecek. Böylece alıcı ve kiracılar, ilanların güvenilirliğinden emin olabilecek.

 

Bireysel İlanlar Nasıl Verilecek?

Bireysel ilan sahipleri, ilan platformlarına taşınmaz numarasını girerek süreci başlatacak. Sistem, otomatik olarak taşınmazın malikini ve hısımlık ilişkisini kontrol edecek. Malik, eşi veya birinci/ikinci derece akrabalarından biri ilan veriyorsa işlem tamamlanarak ilan yayına alınacak.

 

Emlak Ofisleri İçin Süreç Nasıl İşleyecek?

Emlak işletmeleri, taşınmaz ticareti yetki belgesi sahibi olmadan ilan giremeyecek. Ayrıca, taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden emlakçıyı yetkilendirmek zorunda. Yetki doğrulaması yapılmazsa ilan yayımlanmayacak.

 

Emlakçılar, taşınmaz numarasını malik tarafından temin etmek zorunda olacak. Bu da emlak ofislerini daha düzenli bir çalışma sistemine teşvik edecek.

 

Tapu Kaydı Olmayan Taşınmazlar Ne Olacak?

Tapu kaydı olmayan taşınmazlar için sistem dışında bir süreç uygulanacak. Bu tür ilanlar, platformda “tapum yok” seçeneği işaretlenerek yayımlanabilecek. Henüz tapusu olmayan TOKİ projeleri, kat irtifakı olmayan konut projeleri ve gecekondu gibi taşınmazlar bu kapsamda değerlendiriliyor.

 

Yetki İptali ve Süre Uzatımı Mümkün mü?

EİDS üzerinde verilen yetkiler e-Devlet üzerinden iptal edilebilecek. Yetki iptal edildiğinde, mevcut ilan yayında kalmaya devam ederken, yeni ilan girişine veya süresi dolmuş ilanların yenilenmesine izin verilmeyecek.

 

Yetki süresini uzatmak isteyenler de yine e-Devlet üzerinden en az 3 ay uzatma işlemi yapabilecek.

 

Yabancı Mülk Sahiplerinin İlanları

e-Devlete erişimi olmayan yabancı mülk sahiplerinin ilanları EİDS kapsamına alınmayacak. Ancak bu tür ilanlar için taşınmaz sahibinin durumunu belirten bir işaretleme yapılacak.

 

Kiralık İlanlar da Dahil mi?

Evet, EİDS uygulaması yalnızca satılık değil, kiralık taşınmaz ilanları için de geçerli olacak.

 

Hisseli Taşınmazlarda Süreç Nasıl İşleyecek?

Hisseli taşınmazlarda, yalnızca bir hisse sahibinin yetki vermesi yeterli olacak. Bu durum, işlemleri kolaylaştırmayı amaçlıyor.

 

Mevcut İlanlar Ne Olacak?

1 Ocak 2025 itibarıyla uygulama zorunlu hale geldiğinde, o tarihte yayında olan ilanlar kaldırılmayacak. Ancak bu ilanların süreleri dolduğunda, yeniden yayına alınabilmesi için EİDS üzerinden yetki doğrulaması gerekecek.

 

EİDS ile Güvenli Bir Dönem Başlıyor

EİDS, emlak sektöründe güvenilirliği artırmayı, kötü niyetli ilanların önüne geçmeyi ve süreci daha şeffaf bir hale getirmeyi hedefliyor. Bu yenilik, hem ilan verenler hem de alıcılar için emlak platformlarında daha güvenli bir deneyim sunacak.

 

Emlak sektöründe dijitalleşme ve güven adına atılan bu adım, sektörü daha düzenli ve profesyonel bir yapıya kavuşturmayı vaat ediyor.





#alanyasatılıkdaire #alanyakiralıkev

Diğer İçerikler

RIZAİ TAKSİM SÖZLEŞMESİ NEDİR? NASIL YAPILIR?
Rızai Taksim Sözleşmesi Nedir? Nasıl Yapılır?

Gayrimenkul sahipleri arasında yapılan mülkiyet paylaşımı konusunda sıkça karşılaşılan durumlardan biri de hisseli tapuların paylaşımıdır. Bu noktada, tarafların karşılıklı rızası ile yapılan "rızai taksim sözleşmesi" devreye girer. Peki, rızai taksim sözleşmesi nedir ve nasıl yapılır? Bu yazımızda, rızai taksim sözleşmesinin detaylarını ele alarak, tapuya tescili için gereken belgeleri açıklayacağız. Rızai Taksim Sözleşmesi Nedir? Rızai taksim sözleşmesi, ortak bir taşınmazın hissedarlar arasında rızaya dayalı olarak bölüştürülmesini sağlayan bir hukuki düzenlemedir. Genellikle mirasçılar veya ortak mülk sahipleri arasında yapılır ve mülkiyetin kullanımını netleştirerek taraflar arasındaki anlaşmazlıkları önlemeyi amaçlar. Bu sözleşme, tarafların ortak iradeleriyle oluşturulur ve belirlenen taşınmaz paylaşımı yazılı bir belgeye dökülerek resmiyet kazanır. Bu tür sözleşmeler özellikle miras kalan taşınmazlar için oldukça yaygındır. Hissedarlar, taşınmazın hangi bölümlerinin kime ait olacağını belirleyerek, mülkiyet ilişkisini düzenleyebilirler. Ayrıca, rızai taksim sözleşmesi sadece mirasçılar arasında değil, ortak mülkiyetin sona erdirilmesi amacıyla diğer ortaklık durumlarında da kullanılabilir. Rızai Taksim Sözleşmesi Nasıl Yapılır? Rızai taksim sözleşmesine konu olan taşınmazlar genellikle iki farklı mülkiyet türüne ayrılır: Paylı Mülkiyet: Tapu kaydında her hissedarın sahip olduğu paylar açıkça belirtilir. Hissedarlar kendi paylarını diğer hissedarlara veya üçüncü kişilere satabilir. Elbirliğiyle Mülkiyet: Paylar tapu kaydında ayrı ayrı belirtilmez, tüm hissedarlar taşınmaz üzerinde ortak mülkiyete sahiptir. Paydaşlar kendi paylarını bireysel olarak devredemezler. Rızai taksim sözleşmesi, hisseli tapu sahiplerinin taşınmazın bölüştürülmesi konusunda uzlaşmaları halinde yapılır. Taraflar, taşınmazın paylaşımını içeren bir yazılı sözleşme hazırlar ve bu belge tapuya tescil edilerek resmiyet kazandırılır. Yazılı olarak yapılması, ileride doğabilecek ihtilafları önlemek açısından büyük önem taşır. Rızai Taksim Sözleşmesinin Tapuya Tescili İçin Gerekli Belgeler Rızai taksim sözleşmesinin hukuki bağlayıcılığa sahip olabilmesi için tapuya tescil edilmesi gereklidir. Bunun için aşağıdaki belgeler tapu müdürlüğüne sunulmalıdır: Tarafların Kimlik Belgeleri: Kimlik kartı veya pasaport (yabancı uyruklular için). Rızai Taksim Sözleşmesi: Noter onaylı orijinal belge. Tapu Kaydı ve İmar Durumu Belgesi: Taşınmazın mevcut durumunu gösteren resmi evraklar. Vergi Borcu Yoktur Yazısı: İlgili taşınmazın vergi borcu olup olmadığını gösteren belge. Bu belgelerin tamamlanmasının ardından, tapu müdürlüğüne başvurularak tescil işlemi gerçekleştirilebilir. Böylece tarafların mülkiyet hakları güvence altına alınmış olur. Sonuç Rızai taksim sözleşmesi, ortak mülkiyeti sona erdirmenin en pratik ve anlaşmalı yollarından biridir. Tarafların yazılı mutabakatı ile hazırlanan bu sözleşme, taşınmaz üzerindeki mülkiyet haklarını netleştirerek anlaşmazlıkları önler. Ancak, sözleşmenin tapuya tescil edilmesi, ileride oluşabilecek hukuki sorunların önüne geçmek için büyük önem taşır. Bu nedenle, tüm belgelerin eksiksiz hazırlanması ve tapu müdürlüğüne başvurulması gerekmektedir. Eğer siz de hisseli tapunuzla ilgili bir paylaşım yapmak istiyorsanız, rızai taksim sözleşmesi hakkında detaylı bilgi edinerek hukuki sürecinizi doğru bir şekilde yönlendirebilirsiniz.   

13.02.2025
TAPU SAHİPLERİ DİKKAT! EMLAK VERGİSİ ÖDEMELERİ 1 MART'TA BAŞLIYOR
Tapu Sahipleri Dikkat! Emlak Vergisi Ödemeleri 1 Mart'ta Başlıyor

Emlak vergisi ödeme dönemi yaklaşıyor! Tapu sahipleri için büyük önem taşıyan emlak vergisi ödemeleri, 1 Mart 2025 tarihinde başlıyor. Yıllık olarak tahsil edilen bu verginin ilk taksiti 31 Mayıs 2025 tarihine kadar ödenebilecek. İkinci taksit ise 1-30 Kasım 2025 tarihleri arasında yapılacak.Emlak Vergisi Nedir?Emlak vergisi, taşınmaz mal sahiplerinden tahsil edilen ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu çerçevesinde düzenlenen bir vergi türüdür. Bu vergi, belediyeler tarafından alınır ve taşınmazın bulunduğu bölgenin kamu hizmetlerinin geliştirilmesi için kullanılır. Bina, arazi ve arsalar için her yıl düzenli olarak ödenmesi gereken bu vergi, tapu sahipleri için önemli bir yükümlülüktür.Emlak Vergisini Kimler Öder?Emlak vergisi, taşınmazın malikine, intifa hakkı sahibine veya söz konusu taşınmazı fiilen kullanan kişilere aittir. Eğer taşınmazın sahibi hayatını kaybetmişse, vergi yükümlülüğü mirasçılara geçer.Vergi Muafiyeti Olan KişilerBazı özel gruplar, belirli şartları sağlamaları durumunda emlak vergisinden muaf tutulabilir. Bu gruplar şunlardır:EmeklilerGazilerŞehit aileleriDul ve yetimlerEmlak Vergisi Nasıl Ödenir?Emlak vergisi ödemeleri için mükelleflere çeşitli ödeme seçenekleri sunulmaktadır:Belediye Vezneleri: Taşınmazın bağlı olduğu belediyenin veznelerine giderek ödeme yapılabilir.Online Ödeme: Belediyelerin resmi internet siteleri üzerinden kredi kartı veya banka kartı ile ödeme imkânı sunulmaktadır.Bankalar: Belediyelerle anlaşmalı olan bankalar aracılığıyla ödeme gerçekleştirilebilir.Posta Çeki: Posta ve Telgraf Teşkilatı (PTT) aracılığıyla ödeme yapılabilir.Son Ödeme Tarihlerini Kaçırmayın!Emlak vergisi senede iki defa ödenir. Ödeme tarihleri şu şekildedir:1. Taksit: 1 Mart - 31 Mayıs 20252. Taksit: 1 Kasım - 30 Kasım 2025Vergi borcunu zamanında ödemeyenler için gecikme cezası uygulanabileceğinden, belirtilen tarihler içinde ödeme yapmak büyük önem taşımaktadır.Tapu sahipleri için geri sayım başladı! Siz de ceza ödememek için emlak verginizi zamanında ödemeyi unutmayın!

30.01.2025
BİR EV SATIN ALIRKEN EN SIK YAPILAN HATALAR
Bir Ev Satın Alırken En Sık Yapılan Hatalar

BİR EV SATIN ALIRKEN EN SIK YAPILAN HATALAREv satın alırken yapılan yaygın hataları ve bunlardan kaçınma yöntemlerini öğrenin. Doğru kararlar almak için rehberimize göz atın! Bir ev satın almak, hayatınızda yapacağınız en önemli yatırımlardan biridir. Ancak bu süreç, pek çok kişi için karmaşık ve stresli olabilir. Dikkatsizce yapılan hatalar, hem maddi kayıplara hem de uzun vadede memnuniyetsizliğe yol açabilir. Bu yazıda, ev satın alırken en sık yapılan hataları ve bu hatalardan nasıl kaçınabileceğinizi detaylı bir şekilde inceleyeceğiz. 1. Finansal Planlama Yapmamak Ev satın alımına başlamadan önce, maddi durumunuzu dikkatlice analiz etmelisiniz. Gelir ve Gider Dengesizliği Aylık gelir ve giderlerinizi hesaplamadan hareket etmek, borç batağına sürüklenmenize neden olabilir. Peşinat Yetersizliği Peşinat miktarının düşük olması, daha yüksek faiz oranlarıyla kredi kullanmanıza yol açabilir. Öneri: Satın alma sürecinden önce ayrıntılı bir bütçe planı yapın ve peşinat için birikim oluşturun. 2. Detaylı Araştırma Yapmamak Ev almadan önce hem pazarı hem de seçmeyi düş\u00fndüzünüz bölgeyi iyice araştırın. Piyasa Koşulları Piyasa değeri hakkında bilgi sahibi olmamak, evi gerçek değerinin üzerinde bir fiyata almanıza neden olabilir. Bölge Analizi Ev alınacak bölgenin sosyal imkanları, ulaşım durumu ve gelecekteki gelişim potansiyeli göz ardı edilmemeli. Öneri: Gayrimenkul uzmanlarından destek alın ve benzer evlerin fiyatlarını karşılaştırın. 3. Profesyonel Destek Almamak Birçok kişi, gayrimenkul uzmanı veya hukukçu gibi profesyonellerden destek almaktan kaçınır. Ekspertiz Raporu Alınmaması Ekspertiz raporu, evin gerçek değeri ve teknik durumu hakkında bilgi sahibi olmanıza yardımcı olur. Sözleşme Detayları Hukuki belgeleri uzman bir gözle incelemeden imzalamak, ileride büyük sorunlara yol açabilir. Öneri: Bir gayrimenkul uzmanından ve hukuki danışmandan destek alarak riskleri minimize edin. 4. Uzun Vadeli Plan Yapmamak Ev alırken gelecekteki ihtiyaçlarınızı ve hedeflerinizi de göz önünde bulundurmalısınız. Metrekare Yetersizliği Aile büyüdüzünüze ya da ihtiyaçlarınıza uygun olmayan bir ev seçmek ileride sizi zor durumda bırakabilir. Yatırım Değeri Seçilen evin uzun vadede değer kazanıp kazanmayacağı analiz edilmelidir. Öneri: Evin gelecekteki potansiyel değerini ve kendi planlarınızı dikkatlice değerlendirin. 5. Detaylara Dikkat Etmemek Ev alımı sürecinde önemli detayları göz ardı etmek yaygın bir hatadır. Teknik Kontrollerin Yapılmaması Evdeki tesisat, ısı yılıtımı ve elektrik sistemi gibi unsurları kontrol etmeyi unutmayın. Yasal Sorunlar Tapunun durumunu ve herhangi bir ipotek ya da haciz kaydı olup olmadığını kontrol edin. Öneri: Evi yerinde detaylı bir şekilde inceleyin ve uzmanlardan destek alın. Özetlemek Gerekirse Ev satın almak, doğru planlama ve dikkatle yaklaşıldığında hem keyifli hem de kazancılı bir deneyim olabilir. Bu yazıda bahsettiğimiz yaygın hatalardan kaçınarak, bilinçli bir şekilde hareket edebilirsiniz. Ev satın alma deneyimlerinizi yorumlarda paylaşın veya daha fazla bilgi almak için bizi takip edin!

19.01.2025