ELEKTRONİK İLAN DOĞRULAMA SİSTEMİ (EİDS) İLE EMLAK İLANLARINDA YENİ DÖNEM

Ticaret Bakanlığı'nın devreye aldığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), emlak sektöründe önemli bir yeniliği beraberinde getiriyor. 15 Eylül 2024'te uygulamaya başlanılan ve 1 Ocak 2025 itibarıyla zorunlu hale gelecek olan bu düzenleme, ilanların doğrulanabilirliği ve şeffaflığını artırmayı hedefliyor.

Peki, EİDS neler getiriyor? İşte sistemin detayları ve en çok merak edilen soruların yanıtları:

Doğrulanmış İlan Nedir?

EİDS sayesinde artık ilanların yanında bir "doğrulanmış ilan" logosu bulunacak. Bu logo, ilanın sistemden onay aldığını ve yetki doğrulamasının yapıldığını gösterecek. Böylece alıcı ve kiracılar, ilanların güvenilirliğinden emin olabilecek.

Bireysel İlanlar Nasıl Verilecek?

Bireysel ilan sahipleri, ilan platformlarına taşınmaz numarasını girerek süreci başlatacak. Sistem, otomatik olarak taşınmazın malikini ve hısımlık ilişkisini kontrol edecek. Malik, eşi veya birinci/ikinci derece akrabalarından biri ilan veriyorsa işlem tamamlanarak ilan yayına alınacak.

Emlak Ofisleri İçin Süreç Nasıl İşleyecek?

Emlak işletmeleri, taşınmaz ticareti yetki belgesi sahibi olmadan ilan giremeyecek. Ayrıca, taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden emlakçıyı yetkilendirmek zorunda. Yetki doğrulaması yapılmazsa ilan yayımlanmayacak.

Emlakçılar, taşınmaz numarasını malik tarafından temin etmek zorunda olacak. Bu da emlak ofislerini daha düzenli bir çalışma sistemine teşvik edecek.

Tapu Kaydı Olmayan Taşınmazlar Ne Olacak?

Tapu kaydı olmayan taşınmazlar için sistem dışında bir süreç uygulanacak. Bu tür ilanlar, platformda “tapum yok” seçeneği işaretlenerek yayımlanabilecek. Henüz tapusu olmayan TOKİ projeleri, kat irtifakı olmayan konut projeleri ve gecekondu gibi taşınmazlar bu kapsamda değerlendiriliyor.

Yetki İptali ve Süre Uzatımı Mümkün mü?

EİDS üzerinde verilen yetkiler e-Devlet üzerinden iptal edilebilecek. Yetki iptal edildiğinde, mevcut ilan yayında kalmaya devam ederken, yeni ilan girişine veya süresi dolmuş ilanların yenilenmesine izin verilmeyecek.

Yetki süresini uzatmak isteyenler de yine e-Devlet üzerinden en az 3 ay uzatma işlemi yapabilecek.

Yabancı Mülk Sahiplerinin İlanları

e-Devlete erişimi olmayan yabancı mülk sahiplerinin ilanları EİDS kapsamına alınmayacak. Ancak bu tür ilanlar için taşınmaz sahibinin durumunu belirten bir işaretleme yapılacak.

Kiralık İlanlar da Dahil mi?

Evet, EİDS uygulaması yalnızca satılık değil, kiralık taşınmaz ilanları için de geçerli olacak.

Hisseli Taşınmazlarda Süreç Nasıl İşleyecek?

Hisseli taşınmazlarda, yalnızca bir hisse sahibinin yetki vermesi yeterli olacak. Bu durum, işlemleri kolaylaştırmayı amaçlıyor.

Mevcut İlanlar Ne Olacak?

1 Ocak 2025 itibarıyla uygulama zorunlu hale geldiğinde, o tarihte yayında olan ilanlar kaldırılmayacak. Ancak bu ilanların süreleri dolduğunda, yeniden yayına alınabilmesi için EİDS üzerinden yetki doğrulaması gerekecek.

EİDS ile Güvenli Bir Dönem Başlıyor

EİDS, emlak sektöründe güvenilirliği artırmayı, kötü niyetli ilanların önüne geçmeyi ve süreci daha şeffaf bir hale getirmeyi hedefliyor. Bu yenilik, hem ilan verenler hem de alıcılar için emlak platformlarında daha güvenli bir deneyim sunacak.

Emlak sektöründe dijitalleşme ve güven adına atılan bu adım, sektörü daha düzenli ve profesyonel bir yapıya kavuşturmayı vaat ediyor.

#alanyasatılıkdaire #alanyakiralıkev