Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) Nedir? Emlak İlanlarında Yetki Doğrulama Nasıl Yapılır?

Gayrimenkul sektöründe ilan güvenliğini artırmak, sahte ilanları azaltmak ve yetkisiz emlak faaliyetlerinin önüne geçmek amacıyla hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), taşınmaz ilanlarının kimler tarafından yayınlanabileceğini kontrol eden elektronik doğrulama sistemidir.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında yapılan düzenlemelerle birlikte, emlak ilanı yayınlayan internet siteleri ve ilan platformlarında hem kimlik doğrulama hem de yetki doğrulama süreçleri uygulanmaya başlanmıştır.

EİDS sistemi ile özellikle taşınmaz sahibinin bilgisi dışında verilen ilanların, sahte gayrimenkul ilanlarının ve yetki belgesi bulunmayan kişilerin emlak faaliyeti yürütmesinin önüne geçilmesi hedeflenmektedir.

EİDS Yetki Doğrulama Sistemi Nedir?

EİDS kapsamında bir taşınmazın ilanı genel olarak;

• Taşınmaz sahibi,
• Taşınmaz sahibinin eşi,
• Birinci ve ikinci derece kan hısımları,
• Taşınmaz sahibi tarafından yetkilendirilmiş ve Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi bulunan emlak işletmeleri

tarafından yayınlanabilmektedir.

Kurumsal olarak emlak ilanı yayınlamak isteyen emlak işletmesinin, taşınmaz sahibi tarafından e-Devlet üzerinden ilgili taşınmaz için yetkilendirilmiş olması gerekir.

Yetki doğrulaması tamamlanmamış bir taşınmaz için emlak işletmesinin ilan yayınlaması mümkün olmayabilir.

EİDS Ne Zaman Uygulanmaya Başladı?

Emlak ilan platformlarının Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'ne entegrasyon süreci 2023 yılında başlamıştır.

Sistemin yetki doğrulama uygulaması ise 2024 yılı içerisinde devreye alınmış ve uygulama kademeli şekilde genişletilmiştir.

EİDS düzenlemesiyle birlikte emlak işletmelerinin ilan yayınlayabilmesi için ilgili taşınmaz bakımından gerekli yetkilendirme işlemlerinin tamamlanması önem kazanmıştır.

Taşınmaz Sahibi Emlak İşletmesine Nasıl Yetki Verir?

Taşınmaz sahibi, gayrimenkulünün ilanının yetkili bir emlak işletmesi tarafından yayınlanabilmesi için e-Devlet üzerinden yetkilendirme işlemi gerçekleştirebilir.

Genel olarak işlem şu şekilde ilerler:

1. Taşınmaz sahibi e-Devlet hesabına giriş yapar.
2. EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri hizmetini açar.
3. Kendi adına kayıtlı taşınmazlar arasından ilan verilecek gayrimenkulü seçer.
4. İlan vermeye yetkilendirilecek emlak işletmesinin Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi numarası sisteme girilir.
5. Yetkilendirme süresi belirlenir.
6. Bilgiler kontrol edilerek yetkilendirme işlemi tamamlanır.

Yetkilendirme tamamlandıktan sonra emlak işletmesi, ilgili taşınmaza ait ilanı EİDS ile entegre ilan platformlarında yayınlayabilir.

EİDS Yetkilendirmesi Tapu Yetkisi Verir mi?

Hayır.

EİDS üzerinden verilen yetki, emlak işletmesine taşınmaz üzerinde satış, devir, ipotek veya başka bir tapu işlemi yapma hakkı vermez.

Bu yetkilendirme yalnızca ilgili emlak işletmesinin söz konusu taşınmaz için ilan yayınlayabilmesine yönelik elektronik doğrulama işlemidir.

Dolayısıyla taşınmaz sahibi açısından tapu üzerinde herhangi bir mülkiyet veya tasarruf yetkisinin devri söz konusu değildir.

EİDS Yetkilendirmesi Emlak Sözleşmesi Yerine Geçer mi?

Hayır.

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi üzerinden verilen ilan yetkisi;

• Taşınmaz ticareti yetkilendirme sözleşmesi,
• Taşınmaz gösterme belgesi,
• Satış veya kiralama sözleşmesi,
• Alım-satım aracılık sözleşmesi,
• Kiralama aracılık sözleşmesi

yerine geçmez.

Gayrimenkulün satış veya kiralama sürecinde mevzuat kapsamında gerekli sözleşme ve belgelerin ayrıca düzenlenmesi gerekir.

Bireysel Emlak İlanları EİDS Üzerinden Nasıl Verilir?

Bireysel gayrimenkul ilanları taşınmaz sahibi tarafından yayınlanabileceği gibi, mevzuatın izin verdiği belirli yakınları tarafından da yayınlanabilir.

Bunlar genel olarak taşınmaz sahibinin;

• Eşi,
• Annesi ve babası,
• Çocukları,
• Kardeşleri,
• Büyükanne ve büyükbabası,
• Torunları

gibi birinci ve ikinci derece yakınlarıdır.

İlan platformunda gayrimenkule ait taşınmaz numarasının girilmesi istenebilir.

Taşınmaz numarası, taşınmaz sahibinin e-Devlet üzerinden erişebildiği tapu ve taşınmaz bilgilerinden öğrenilebilir.

Sistem taşınmazla ilanı yayınlamak isteyen kişinin bilgilerini kontrol ederek doğrulama yapar.

Emlak İşletmeleri EİDS Üzerinden Nasıl İlan Verir?

Yetki belgeli bir emlak işletmesinin ilan yayınlayabilmesi için öncelikle taşınmaz sahibinin ilgili işletmeye EİDS üzerinden yetki vermesi gerekir.

Taşınmaz sahibi yetkilendirme yaparken emlak işletmesinin Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi numarasını sisteme girer.

Bu numara doğrudan emlak işletmesinden öğrenilebileceği gibi Ticaret Bakanlığının yetki belgesi sorgulama sisteminden de kontrol edilebilir.

Taşınmaz sahibi yetkilendirme işlemini tamamladıktan sonra emlak işletmesi, ilan platformuna ilgili gayrimenkulün taşınmaz numarasını girer.

Sistem;

• Taşınmazı,
• Taşınmaz sahibini,
• Emlak işletmesini,
• Yetki belgesini,
• Verilmiş ilan yetkisini

elektronik ortamda kontrol eder.

Doğrulama başarılı olduğunda ilan yayınlama süreci devam eder.

EİDS Yetkisi Her Taşınmaz İçin Ayrı mı Verilir?

Evet.

Taşınmaz sahibinin bir emlak işletmesine verdiği EİDS ilan yetkisi, yetkilendirilen belirli taşınmaz için geçerlidir.

Bir emlak işletmesinin bir gayrimenkul için yetkilendirilmiş olması, aynı kişiye ait diğer taşınmazlar için otomatik olarak ilan verme hakkı oluşturmaz.

Diğer taşınmazlar için de gerekli yetkilendirme işlemlerinin ayrıca yapılması gerekir.

Taşınmaz Numarası Nereden Öğrenilir?

EİDS ile ilan yayınlama işlemlerinde kullanılan taşınmaz numarası, taşınmaz sahibi tarafından e-Devlet Tapu Bilgileri Sorgulama hizmetinden öğrenilebilir.

İlan yayınlanacak gayrimenkulün taşınmaz numarasının doğru şekilde girilmesi büyük önem taşır.

Emlak işletmesinin ilan sürecine başlamadan önce bu bilgiyi taşınmaz sahibinden temin etmesi gerekir.

EİDS Sisteminin Gayrimenkul Sektörüne Faydaları

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin uygulanmasıyla birlikte gayrimenkul ilanlarında daha güvenli ve şeffaf bir yapı oluşturulması amaçlanmaktadır.

Sistemin başlıca avantajları şunlardır:

• Sahte emlak ilanlarının azaltılması
• Taşınmaz sahibinin bilgisi dışında ilan verilmesinin önlenmesi
• Yetkisiz emlak faaliyetlerinin sınırlandırılması
• İlan veren kişinin taşınmazla ilişkisinin doğrulanması
• Yetki belgeli emlak işletmelerinin ön plana çıkması
• Tüketicilerin daha güvenilir ilanlara ulaşması
• Gayrimenkul sektöründe kayıt dışılığın azaltılması

Alanya'da EİDS Yetkili Emlak Hizmetleri

Alanya Emlak Takip, gayrimenkul satış ve kiralama süreçlerinde taşınmaz sahiplerine profesyonel emlak danışmanlığı hizmeti sunmaktadır.

Taşınmazınızın ilan sürecinin mevzuata uygun biçimde yürütülmesi, ilan hazırlanması, gayrimenkul pazarlaması ve satış-kiralama süreçleri hakkında detaylı bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

#EİDS #ElektronikİlanDoğrulamaSistemi #EmlakYetkilendirme #EİDSYetkilendirme #Emlakİlanı #TaşınmazYetkilendirme #EDevlet #TaşınmazTicareti #YetkiBelgesi #Gayrimenkul #Emlak #AlanyaEmlak #AlanyaGayrimenkul #AlanyaEmlakTakip #SatılıkDaire #KiralıkDaire