Faydalı İçerikler Göz At

Tüm Bloglara Git
MART 2025 KONUT KREDİSİ FAİZ ORANLARI: EN AVANTAJLI SEÇENEKLER VE KAMPANYALAR
Mart 2025 Konut Kredisi Faiz Oranları: En Avantajlı Seçenekler Ve Kampanyalar

Konut kredisi faiz oranları, Merkez Bankası'nın faiz kararlarının ardından bankalar tarafından yeniden şekillendirilirken, bazı bankalar da özel kampanyalar düzenlemeye başladı. Özellikle yeni evlenen çiftler için sunulan özel konut kredisi kampanyaları dikkat çekiyor. Halkbank ve Ziraat Bankası, yeni evlilere yönelik konut kredisi ürünlerini duyurdu. İşte Mart 2025 itibarıyla en cazip konut kredisi seçenekleri ve detaylar... Yeni Evlilere Özel Konut Kredisi Kampanyaları Halkbank Evlilere Özel Konut Kredisi Halkbank, evlilik süresinin üzerinden en fazla 3 yıl geçmiş ve başvuru tarihinde 36 yaşından gün almamış çiftlere özel bir konut kredisi kampanyası başlattı. Kampanyadan yararlanmak için bazı koşullar bulunuyor: Başvuru tarihinde eşlerden birinin 35 yaşını doldurmamış olması. Başvuru sahibi ya da eşinin üzerine kayıtlı herhangi bir taşınmazın bulunmaması. Resmi nikâh tarihinden itibaren en fazla 3 yıl geçmiş olması. Halkbank müşterisi olmak ve bazı ek bankacılık ürünlerini kullanmak. Bu kredi paketinden faydalanan çiftlere esnek geri ödeme seçenekleri de sunuluyor. 120 ay vadeli 1 milyon TL kredi için faiz oranı %2.55 olarak belirlenmiş olup, aylık taksit tutarı 26.806 TL olarak hesaplanıyor. Ziraat Bankası Konut Kredisi Ürün Paketi Ziraat Bankası da konut kredisi ürün paketini duyurdu. Bu kredi paketinde özel şartlar aranmamakta olup, faiz oranı %2.59 olarak belirlenmiştir. 120 ay vadeli 1 milyon TL kredi için aylık taksit 27.162 TL olarak hesaplanıyor. Diğer Bankaların Konut Kredisi Faiz Oranları Mart 2025 itibarıyla çeşitli bankaların sunduğu konut kredisi faiz oranları şu şekilde: Kuveyt Türk: %2.68 (Kar payı oranı) Vakıfbank: %2.69 TEB: %2.85 İş Bankası: %2.85 Akbank: %2.85 Yapı Kredi: %2.89 Garanti BBVA: %2.91 Ziraat Bankası: %2.59 Denizbank: %3.81 ICBC Bank: %4.17 Şekerbank: %5.89 Sonuç: Hangi Konut Kredisi Daha Avantajlı? Konut kredisi faiz oranları halen yüksek seviyelerde seyretse de, Halkbank ve Ziraat Bankası'nın sunduğu kampanyalar özellikle yeni evlenen çiftler için cazip fırsatlar sunuyor. Eğer evleneli üç yıldan az olduysa ve 36 yaşını doldurmadıysanız, Halkbank'ın sunduğu %2.55 faiz oranlı kredi en uygun seçeneklerden biri olabilir. Şartları karşılamıyorsanız, %2.59 faiz oranıyla Ziraat Bankası’nın konut kredisi paketi değerlendirilebilir. Ev sahibi olmayı planlayanlar için Mart 2025 itibarıyla faiz oranlarını yakından takip etmek ve bankaların sunduğu kampanyaları incelemek büyük önem taşıyor. Önümüzdeki dönemde faiz oranlarının nasıl şekilleneceğini görmek için piyasayı takip etmeye devam edin!  

17.03.2025
Ev Sahibi Olup Kirada Oturan Emekli Emlak Vergisi Öder mi?
Ev Sahibi Olup Kirada Oturan Emekli Emlak Vergisi Öder Mi?

Türkiye’de emlak vergisi muafiyeti, belirli şartları sağlayan emekliler için geçerlidir. Bu muafiyetten yararlanmak için emeklinin brüt 200 metrekareyi aşmayan tek bir konuta sahip olması ve bu konutta ikamet etmesi gerekmektedir. Peki, emekli olup kendi evini kiraya vererek başka bir konutta kiracı olarak oturan kişiler, bu muafiyetten faydalanabilir mi? İşte detaylar! Emsal Karar: Emekli Öğretmene Emlak Vergisi Muafiyeti Kamu Denetçiliği Kurumu’nun (KDK) girişimiyle, kendi adına kayıtlı evi olmasına rağmen kirada oturan emekli öğretmene emlak vergisi muafiyeti sağlanmıştır. Bu karar, özellikle ekonomik zorluklarla mücadele eden emekliler için önemli bir emsal oluşturmuştur. Emekli Öğretmenin Mağduriyeti Adına konut kaydı bulunan ancak başka bir evde kiracı olarak yaşayan emekli öğretmen, emekli maaşı dışında herhangi bir geliri olmadığını belirterek belediyeye başvuruda bulunmuştur. Ancak talebi reddedilmiş ve Temmuz 2024’te vergi borcu ödeme emri gönderilmiştir. Uzun yıllardır kirada oturduğu evden alışkanlıkları nedeniyle ayrılamadığını belirten emekli öğretmen, ekonomik zorluklarını gerekçe göstererek Kamu Denetçiliği Kurumu’na başvurmuştur. KDK, durumu değerlendirdikten sonra ilgili belediye ile iletişime geçmiş ve öğretmenin mağduriyetini gidermek amacıyla emlak vergisinden muaf tutulmasını sağlamıştır. Bu gelişme, benzer durumda olan emekliler için umut verici bir örnek teşkil etmektedir. Emlak Vergisinden Muafiyet Şartları Nelerdir? Türkiye’de belirli şartları taşıyan kişiler emlak vergisinden muaf tutulabilmektedir. İşte temel kriterler: 1. Tek Konut Sahibi Olmak Emlak vergisi muafiyeti için kişinin üzerine kayıtlı tek bir konut bulunmalıdır. 2. Gelir Durumu Muafiyetten yararlanmak isteyen kişinin emekli maaşı dışında düzenli bir gelirinin olmaması gerekmektedir. 3. Konutun 200 m²’den Küçük Olması Vergi muafiyeti, yalnızca 200 metrekareyi geçmeyen konutlar için geçerlidir. 4. Kirada Yaşayan Kendi Evi Olanlar İçin Özel Durum Bu olayda olduğu gibi, bazı özel durumlarda KDK’nin girişimiyle muafiyet sağlanabilmektedir. Ancak bu süreç bireysel başvuru ve değerlendirmeye tabidir. KDK’ye Başvuru Nasıl Yapılır? Hak kaybına uğrayan vatandaşlar, Kamu Denetçiliği Kurumu’na şu yollarla başvurabilmektedir: E-Devlet Üzerinden Başvuru: Resmi internet sitesi üzerinden elektronik başvuru yapılabilir. Dilekçe ile Başvuru: KDK’nin adresine yazılı dilekçe göndererek müracaat edilebilir. Telefonla Bilgi Alma: KDK’nin çağrı merkezi aranarak detaylı bilgi alınabilir. Emeklilere Umut Veren Karar Bu olay, emeklilerin haklarını korumak adına önemli bir gelişme olarak dikkat çekmektedir. Kendi adına kayıtlı evi olmasına rağmen kirada oturan emekli öğretmene emlak vergisi muafiyeti sağlanması, benzer mağduriyetler yaşayan vatandaşlar için yol gösterici olacaktır. Eğer siz de benzer bir durumda iseniz, Kamu Denetçiliği Kurumu’na başvurarak hakkınızı arayabilirsiniz!  

19.02.2025
EMLAK KONUT'TAN YENİ KONUT KAMPANYASI KAMPANYA SON BAŞVURU TARİHİ
Emlak Konut'tan Yeni Konut Kampanyası Kampanya Son Başvuru Tarihi

Emlak Konut, konut sektörüne yeni bir ivme kazandıracak "Kazançlı Yatırım Kampanyası"nı duyurdu. 25 farklı projeyi kapsayan bu kampanya, cazip ödeme seçenekleriyle ev sahibi olmak isteyenler için büyük fırsatlar sunuyor. İşte kampanyanın detayları ve ödeme modelleri: Gayrimenkul Sektöründe Büyük Artış! Emlak Konut Genel Müdürü Yasir Yılmaz’ın yaptığı açıklamalara göre, 2024 yılı konut sektöründe önemli gelişmelerin yaşandığı bir yıl oldu. TÜİK verilerine göre, geçtiğimiz yıl 1,5 milyon konut satışı gerçekleşti. Bu satışların 484 bini ilk el, 994 bini ise ikinci el satışlardan oluştu. Özellikle yılın son aylarında konut sektörüne olan güvenin devam ettiği gözlemlenirken, 2025 yılı Ocak ayında konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %39,7 artarak 112 bin 173’e ulaştı. 2030 yılına kadar Türkiye nüfusunun 88 milyonu aşacağı öngörüsüyle birlikte konut ihtiyacının artarak devam edeceği tahmin ediliyor. Emlak Konut'un 2025 Hedefleri Emlak Konut, 2024 yılını güçlü bir finansal performansla kapatarak, aktif büyüklüğünü 177 milyar liraya ulaştırdı. 5 bin 620 gayrimenkul satışı gerçekleştiren şirket, 51 milyar liralık ön satış ve arsa satışı geliri elde etti. 2025 yılı hedefleri arasında ise 45 yeni ihale ve 7 bin 522 bağımsız bölüm satışı bulunuyor. Bunun yanı sıra, 77,2 milyar liralık satış hacmi ve 12 milyar liralık kâr elde edilmesi planlanıyor. Ekonomik Ortamın İyileşmesi ve Faiz Oranları Merkez Bankası’nın faiz indirimleri, konut kredilerine erişimi kolaylaştırarak konut talebini artıracak. Enflasyondaki gerilemenin ise konut fiyatlarının daha dengeli bir seyir izlemesine katkı sağlaması bekleniyor. Bu durum, konut yatırımcıları ve ev sahibi olmak isteyenler için avantaj yaratıyor. Kazançlı Yatırım Kampanyası’nın Ödeme Modelleri Emlak Konut, kampanya kapsamında 3 farklı ödeme modeli sunuyor: 1. Peşinatsız Azalan Taksit Modeli Peşinatsız ev sahibi olma imkanı Taksitler her geçen ay azalıyor %0,99 vade farkı ile 60 aya kadar vade seçeneği 2. İlk 12 Ay Taksitsiz Model İlk 12 ay boyunca taksitleri Emlak Konut karşılıyor %12 oranında kazanç sağlıyor %1,29 vade farkı ile 60 ay taksit imkanı 3. Leasing Destekli Finansman Modeli Peşinatsız veya esnek peşinat seçeneği Emlak Katılım Bankası ile finansman imkanı 120 aya kadar vade seçeneği Örnek Ödeme Planı İstanbul’da 6 milyon TL değerindeki bir daire için 60 ay vadeyle aylık 61 bin 698 TL’den başlayan taksitlerle ödeme planı oluşturulabiliyor. En uygun fiyatlı daire ise Arnavutköy projesinde 5 milyon 650 bin TL’den satışa sunuluyor. Kampanya Son Başvuru Tarihi Ev sahibi olmak isteyenler için son başvuru tarihi 23 Mart 2025 olarak belirlendi. Kampanyaya olan yoğun talep nedeniyle, sürecin yeniden değerlendirilerek devam edebileceği belirtiliyor. Teslim Süreleri ve Özel Projeler Bu kampanya kapsamında yer alan bazı projelerin teslim süresi 4-5 ay içinde gerçekleşecekken, yeni başlayan projelerde teslim süresi 3 yıla kadar uzayabiliyor. Hemen teslim projeler arasında Fikirtepe, Batı Yakası, Yeni Levent, Balıkesir ve İzmir Alsancak projeleri bulunuyor. Başvuru Süreci ve Şartlar Satışlar, açık satış yöntemi ile yapılacak. Satış ofislerine giden vatandaşlar, ödemelerini yaparak dairelerini seçebilecek. Ara ödemeler 6’ncı ve 18’inci aylar arasında gerçekleştirilecek. Ödemelerin gecikmesi durumunda cezai şartlar uygulanacak. Emlak Katılım Bankası üzerinden leasing finansmanı seçeneği de mevcut. Konut Sektörüne Yönelik Beklentiler Emlak Konut, özel sektörle iş birliği içinde, konut üretimini artırmayı ve talebi canlandırmayı hedefliyor. Önümüzdeki süreçte kentsel dönüşüm projelerinin de hızlanması bekleniyor. Konut sahibi olmak isteyenler için büyük bir fırsat sunan bu kampanya hakkında detaylı bilgi almak için Emlak Konut satış ofislerine başvurabilirsiniz!  

19.02.2025
TÜM ZAMANLARIN REKORUNU KIRDI, MEVDUATTAN ÇIKANLAR GAYRİMENKULE YÖNELİYOR!
Tüm Zamanların Rekorunu Kırdı, Mevduattan Çıkanlar Gayrimenkule Yöneliyor!

Geçtiğimiz ay Türkiye genelinde gayrimenkul satışları, 2024 yılının aynı dönemine göre yüzde 20,2 artarak 238 bin 938 adede yükseldi. Bu rakam, ocak ayları baz alındığında kaydedilen en yüksek satış adedi oldu. Satışların 112 bin 173'ünü konutlar, 126 bin 765'ini ise arsa, tarla ve ticari taşınmazlar oluşturdu. Toplam satışların yüzde 47'si konutlardan gelirken, yüzde 53'ünü konut dışı gayrimenkuller oluşturdu. Tapu Harç Gelirleri Rekor Seviyede Ocak ayında tapu dairelerinde yoğun bir hareketlilik yaşandı. Toplamda 1 milyon 694 bin 520 işlem gerçekleştirildi ve bu işlemlerden elde edilen harç geliri, geçen yıla göre yüzde 82 artarak 9 milyar 466 milyon liraya ulaştı. Bu işlemler arasında satış, ipotek, intikal, düzeltme, kamulaştırma ve ayırma işlemleri yer aldı. Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Serkan Şahin, ocak ayındaki canlılığa dikkat çekerek, özellikle konut tarafında önemli bir hareketlilik yaşandığını belirtti. Kredili satışlardaki artışın da bu canlılığın önemli bir göstergesi olduğunu vurgulayan Şahin, "Son dönemde konut fiyatlarının reel olarak düşmesi ve amortisman sürelerinin gerilemesi konut satışlarını canlandırıyor. Ocakta ipotekli satışlardaki artış, vatandaşın bu fırsatı değerlendirdiğini gösteriyor" dedi. Arsa ve tarla satışlarının da yükselişe geçtiğini belirten Şahin, gayrimenkul piyasasındaki canlılığın ilk çeyrekte de devam etmesini beklediklerini dile getirdi. "Mevduattan Çıkış Gayrimenkule Yönelişi Tetikliyor" İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan da satışlardaki artış trendini doğrulayarak, "Faiz indirimleri olacağını düşñnen birçok kişi mevduattan çıkıp konuta yöneliyor. Altında kazçlı çıkan yatırımcıların da gayrimenkule yöneldiğini düşünüyorum. İhtiyacı olup alımını erteleyenler de harekete geçti. Satış adetlerindeki artış trendinin ocakta yavaşlayacağını düşünmüştük ancak talep hâlâ çok canlı" dedi. Akdoğan, konut dışı gayrimenkulün de popülerliğini koruyacağını öngördü. Yıl Sonu Satış Tahmini Yükseliyor Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, piyasadaki canlılığın teyit edildiğini belirterek, "Vatandaşlar, konut fiyatlarının reel olarak inebileceği yere kadar indiğini düşünüyor. Bir iki yıldır ertelenen talep de bu yüzden harekete geçti" dedi. Büyükduman, baz etkisinin de rol oynadığını belirterek, "2023'ün ikinci yarısı ile 2024'ün ilk yarısında satış adetleri düşmüştü. Bu nedenle hem konutta hem de arsa ve tarla satışlarında artış olduğunu görüyoruz. İlk yarı boyunca artış devam edebilir" ifadelerini kullandı. Büyükduman, yıl sonunda konut satışlarının 1,6 milyonu, toplam gayrimenkul satışlarının ise 3,1 milyonu aşmasının sürpriz olmayacağını belirtti.  Gayrimenkul piyasasındaki bu hareketlilik, yatırımcılar için yeni fırsatlar sunarken, sektördeki dinamiklerin yıl boyunca nasıl bir seyir izleyeceği merak konusu olmaya devam ediyor.

19.02.2025
2025 EMLAK KONUT KAMPANYASI: BAŞVURU ŞARTLARI VE ÖDEME PLANI
2025 Emlak Konut Kampanyası: Başvuru Şartları Ve Ödeme Planı

Türkiye genelinde konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar için müjdeli haber geldi! Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Türkiye İnşaat Sektörü Çalıştayı'nda yaptığı açıklamada, Emlak Konut'un yeni kampanyasını duyurdu. 81 ilde orta gelirli vatandaşlara yönelik başlatılacak konut kampanyasının detayları önümüzdeki günlerde açıklanacak. İşte şu ana kadar paylaşılan bilgiler! Emlak Konut Kampanyası Ne Zaman Başlıyor? Bakan Kurum'un açıklamalarına göre, Emlak Konut'un yeni kampanyası 2025 yılı sonunda başlatılacak. Konuyla ilgili olarak valiliklere yazılar gönderildi ve proje kapsamında gerekli etüt çalışmaları yapılmaya başlandı. Kampanyanın tüm detayları Emlak Konut Genel Müdürlüğü tarafından duyurulacak. Başvuru Şartları Neler? Yeni sosyal konut kampanyasının şartları henüz netleşmemekle birlikte, daha önce gerçekleştirilen benzer kampanyalar göz önünde bulundurulduğunda, başvuru sürecinde şu kriterlerin aranması bekleniyor: Orta gelir grubuna hitap edecek şekilde tasarlanacak konutlar için belirli bir gelir sınırı olabilir. Başvuru sahiplerinin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması gerekecek. Başvuru sırasında belirlenen peşinat ve taksit seçenekleri sunulacak. Konutların yatırımcılar tarafından değil, gerçekten ihtiyacı olanlar tarafından alınmasını sağlamak için bazı sınırlamalar getirilebilir. Öncelik, ilk kez konut sahibi olacak bireylere verilebilir. Ödeme Planı ve Avantajları Bakan Kurum'un açıklamalarına göre, kampanya kapsamında orta gelirli vatandaşlara uygun ödeme planları sunulacak. Önceki kampanyalara benzer şekilde uzun vadeli ve düşük faiz oranlarıyla ödeme kolaylığı sağlanması bekleniyor. Bununla birlikte, yatırım amacıyla konut almak isteyenler için de avantajlı seçenekler sunulacak: Düşük peşinat ve uzun vadeli ödeme planları Avantajlı faiz oranları Kazançlı yatırım fırsatları Emlak Konut Projesi Neden Önemli? Bu proje, sadece konut sahibi olmak isteyen vatandaşlara değil, aynı zamanda inşaat sektörüne de büyük bir hareketlilik kazandıracak. Hem ekonomik büyümeye katkı sağlayacak hem de sosyal konut ihtiyacına çözüm olacak. Özellikle dar ve orta gelirli vatandaşların konut sahibi olması açısından büyük bir fırsat yaratacak. Sonuç Yeni sosyal konut kampanyası, 81 ilde konut sahibi olmak isteyenler için büyük bir fırsat sunuyor. Emlak Konut tarafından tüm detaylar açıklandığında başvuru süreci ve şartları netleşecek. Gelişmeleri takip etmek için bizi takip etmeye devam edin! Siz de bu fırsattan yararlanmak istiyorsanız, başvurular açıldığında zaman kaybetmeden süreci başlatmanızı öneririz!  

19.02.2025
İLK EVİM KREDİSİ 2025 SON DAKİKA: İLK EVİNİ ALACAKLARA MÜJDE!
İlk Evim Kredisi 2025 Son Dakika: İlk Evini Alacaklara Müjde!

İlk evini alacaklara düşük faizli konut kredisi başvuru şartları yakından takip ediliyor. İlk kez Orta Vadeli Program (OVP) kapsamında çıkacağının sinyalleri verilen ilk evim kredisi ile ilgili yeni bir gelişme yaşandı. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, 'MÜSİAD 2024 Yılı Değerlendirmesi ve 2025 Yılı Beklentileri' programında düşük faizli konut kredisi hakkında konuştu. Peki, ilk kez ev alacaklara düşük faizli konut kredisi ne zaman çıkacak, şartları neler? İşte, detaylar... Bakan Şimşek'ten İlk Evini Alacaklara Müjde! Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek 'MÜSİAD 2024 Yılı Değerlendirmesi ve 2025 Yılı Beklentileri' programında açıklamalarda bulundu. Konuşmasında Türkiye ve dünya ekonomisine ilişkin değerlendirmelere yer verdi. Bakan Şimşek ilk evini alacaklara müjde verirken kira konusunda da adım atacaklarını aktardı. Dar gelirliye ilk konutunu aldırmanın bu dönemin en önemli çalışmaların arasında olacağını belirtti. İlk Kez Ev Alacaklara Düşük Faizli Konut Kredisi Mi Verilecek? Bakan Şimşek, "Dar gelirli vatandaşlarımızın ilk defa konut alacakların konuta erişimi bu dönemin en önemli önceliği. Hayat pahalılığının en önemli bileşeni kira, bu nedenle de bu alana büyük önem vereceğiz. Depremin etkisi azaldıkça kaynağın en büyük kısmını konut arzı kanalına yönlendireceğiz. Konut arzını artıracak bütün tedbirleri alacağız. Gıda arzı artırmak da öncelik alanlarımızdandır. Enerjide önemli bir sübvansiyon var, devam ettiriyoruz, hem elektrik hem de doğal gazda. Yenilenebilir enerjiye öncelik veriyoruz" dedi. İlk Evim Kredisi Ne Zaman Çıkacak? Bakan Mehmet Şimşek müjdenin açıklanacağı tarih hakkında bilgi vermedi. Ancak Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın 13 Ocak'ta millete bazı müjdeler verileceği açıklanmıştı. Başkan Recep Tayyip Erdoğan, 2025'in Aile Yılı ilan edildiğini açıklamış, bunun ardından Aile ve Sosyal Hizmetler Bakanı Mahinur Özdemir Göktaş, 2025'te sağlıklı bir aile yapısı oluşturmak için çalışılacağını belirterek "Aile Yılı'nda vatandaşlarımızın hayatına doğrudan dokunacak müjdelerimiz olacak. Devletimizin tüm kurumlarıyla vatandaşlarımızın yanında olacağız." demişti. Düşük Faizli Konut Kredisi Açıklandı Mı? Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, Orta Vadeli Program (OVP) kapsamında ilk konutunu alacaklarını destekleyeceklerine ilişkin bir çalışmayı Merkez Bankası ve BDDK bünyesinde yürüttüklerini aktarmıştı. İlk Evim kampanyası ve Bakan Şimşek'in aktardığı ilk evini alacaklara destek çalışması ile ilgili de detaylar henüz netleşmedi. Konuya dair ayrıntıların belli olması halinde haberimiz içerisine eklenecek.  

13.02.2025
RIZAİ TAKSİM SÖZLEŞMESİ NEDİR? NASIL YAPILIR?
Rızai Taksim Sözleşmesi Nedir? Nasıl Yapılır?

Gayrimenkul sahipleri arasında yapılan mülkiyet paylaşımı konusunda sıkça karşılaşılan durumlardan biri de hisseli tapuların paylaşımıdır. Bu noktada, tarafların karşılıklı rızası ile yapılan "rızai taksim sözleşmesi" devreye girer. Peki, rızai taksim sözleşmesi nedir ve nasıl yapılır? Bu yazımızda, rızai taksim sözleşmesinin detaylarını ele alarak, tapuya tescili için gereken belgeleri açıklayacağız. Rızai Taksim Sözleşmesi Nedir? Rızai taksim sözleşmesi, ortak bir taşınmazın hissedarlar arasında rızaya dayalı olarak bölüştürülmesini sağlayan bir hukuki düzenlemedir. Genellikle mirasçılar veya ortak mülk sahipleri arasında yapılır ve mülkiyetin kullanımını netleştirerek taraflar arasındaki anlaşmazlıkları önlemeyi amaçlar. Bu sözleşme, tarafların ortak iradeleriyle oluşturulur ve belirlenen taşınmaz paylaşımı yazılı bir belgeye dökülerek resmiyet kazanır. Bu tür sözleşmeler özellikle miras kalan taşınmazlar için oldukça yaygındır. Hissedarlar, taşınmazın hangi bölümlerinin kime ait olacağını belirleyerek, mülkiyet ilişkisini düzenleyebilirler. Ayrıca, rızai taksim sözleşmesi sadece mirasçılar arasında değil, ortak mülkiyetin sona erdirilmesi amacıyla diğer ortaklık durumlarında da kullanılabilir. Rızai Taksim Sözleşmesi Nasıl Yapılır? Rızai taksim sözleşmesine konu olan taşınmazlar genellikle iki farklı mülkiyet türüne ayrılır: Paylı Mülkiyet: Tapu kaydında her hissedarın sahip olduğu paylar açıkça belirtilir. Hissedarlar kendi paylarını diğer hissedarlara veya üçüncü kişilere satabilir. Elbirliğiyle Mülkiyet: Paylar tapu kaydında ayrı ayrı belirtilmez, tüm hissedarlar taşınmaz üzerinde ortak mülkiyete sahiptir. Paydaşlar kendi paylarını bireysel olarak devredemezler. Rızai taksim sözleşmesi, hisseli tapu sahiplerinin taşınmazın bölüştürülmesi konusunda uzlaşmaları halinde yapılır. Taraflar, taşınmazın paylaşımını içeren bir yazılı sözleşme hazırlar ve bu belge tapuya tescil edilerek resmiyet kazandırılır. Yazılı olarak yapılması, ileride doğabilecek ihtilafları önlemek açısından büyük önem taşır. Rızai Taksim Sözleşmesinin Tapuya Tescili İçin Gerekli Belgeler Rızai taksim sözleşmesinin hukuki bağlayıcılığa sahip olabilmesi için tapuya tescil edilmesi gereklidir. Bunun için aşağıdaki belgeler tapu müdürlüğüne sunulmalıdır: Tarafların Kimlik Belgeleri: Kimlik kartı veya pasaport (yabancı uyruklular için). Rızai Taksim Sözleşmesi: Noter onaylı orijinal belge. Tapu Kaydı ve İmar Durumu Belgesi: Taşınmazın mevcut durumunu gösteren resmi evraklar. Vergi Borcu Yoktur Yazısı: İlgili taşınmazın vergi borcu olup olmadığını gösteren belge. Bu belgelerin tamamlanmasının ardından, tapu müdürlüğüne başvurularak tescil işlemi gerçekleştirilebilir. Böylece tarafların mülkiyet hakları güvence altına alınmış olur. Sonuç Rızai taksim sözleşmesi, ortak mülkiyeti sona erdirmenin en pratik ve anlaşmalı yollarından biridir. Tarafların yazılı mutabakatı ile hazırlanan bu sözleşme, taşınmaz üzerindeki mülkiyet haklarını netleştirerek anlaşmazlıkları önler. Ancak, sözleşmenin tapuya tescil edilmesi, ileride oluşabilecek hukuki sorunların önüne geçmek için büyük önem taşır. Bu nedenle, tüm belgelerin eksiksiz hazırlanması ve tapu müdürlüğüne başvurulması gerekmektedir. Eğer siz de hisseli tapunuzla ilgili bir paylaşım yapmak istiyorsanız, rızai taksim sözleşmesi hakkında detaylı bilgi edinerek hukuki sürecinizi doğru bir şekilde yönlendirebilirsiniz.   

13.02.2025
TAPU SAHİPLERİ DİKKAT! EMLAK VERGİSİ ÖDEMELERİ 1 MART'TA BAŞLIYOR
Tapu Sahipleri Dikkat! Emlak Vergisi Ödemeleri 1 Mart'ta Başlıyor

Emlak vergisi ödeme dönemi yaklaşıyor! Tapu sahipleri için büyük önem taşıyan emlak vergisi ödemeleri, 1 Mart 2025 tarihinde başlıyor. Yıllık olarak tahsil edilen bu verginin ilk taksiti 31 Mayıs 2025 tarihine kadar ödenebilecek. İkinci taksit ise 1-30 Kasım 2025 tarihleri arasında yapılacak.Emlak Vergisi Nedir?Emlak vergisi, taşınmaz mal sahiplerinden tahsil edilen ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu çerçevesinde düzenlenen bir vergi türüdür. Bu vergi, belediyeler tarafından alınır ve taşınmazın bulunduğu bölgenin kamu hizmetlerinin geliştirilmesi için kullanılır. Bina, arazi ve arsalar için her yıl düzenli olarak ödenmesi gereken bu vergi, tapu sahipleri için önemli bir yükümlülüktür.Emlak Vergisini Kimler Öder?Emlak vergisi, taşınmazın malikine, intifa hakkı sahibine veya söz konusu taşınmazı fiilen kullanan kişilere aittir. Eğer taşınmazın sahibi hayatını kaybetmişse, vergi yükümlülüğü mirasçılara geçer.Vergi Muafiyeti Olan KişilerBazı özel gruplar, belirli şartları sağlamaları durumunda emlak vergisinden muaf tutulabilir. Bu gruplar şunlardır:EmeklilerGazilerŞehit aileleriDul ve yetimlerEmlak Vergisi Nasıl Ödenir?Emlak vergisi ödemeleri için mükelleflere çeşitli ödeme seçenekleri sunulmaktadır:Belediye Vezneleri: Taşınmazın bağlı olduğu belediyenin veznelerine giderek ödeme yapılabilir.Online Ödeme: Belediyelerin resmi internet siteleri üzerinden kredi kartı veya banka kartı ile ödeme imkânı sunulmaktadır.Bankalar: Belediyelerle anlaşmalı olan bankalar aracılığıyla ödeme gerçekleştirilebilir.Posta Çeki: Posta ve Telgraf Teşkilatı (PTT) aracılığıyla ödeme yapılabilir.Son Ödeme Tarihlerini Kaçırmayın!Emlak vergisi senede iki defa ödenir. Ödeme tarihleri şu şekildedir:1. Taksit: 1 Mart - 31 Mayıs 20252. Taksit: 1 Kasım - 30 Kasım 2025Vergi borcunu zamanında ödemeyenler için gecikme cezası uygulanabileceğinden, belirtilen tarihler içinde ödeme yapmak büyük önem taşımaktadır.Tapu sahipleri için geri sayım başladı! Siz de ceza ödememek için emlak verginizi zamanında ödemeyi unutmayın!

30.01.2025