ALANYA'DA SATILIK 5 YILDIZLI ULTRA LÜKS OTEL

ALANYA'DA SATILIK 5 YILDIZLI ULTRA LÜKS OTEL

DENİZE SIFIR KONUMLU, YÜKSEK KAPASİTELİ TURİZM YATIRIM FIRSATI

ALANYA EMLAK TAKİP | GAYRİMENKUL YATIRIM SUNUMU

1. TESİS HAKKINDA GENEL BİLGİLER

Antalya'nın önemli turizm merkezlerinden Alanya'da, denize sıfır konumda bulunan 5 yıldızlı ultra lüks otel, yüksek konaklama kapasitesi, modern mimarisi, geniş sosyal donatı alanları ve turizm işletmeciliğine uygun altyapısıyla satışa sunulmaktadır.

2016 yılında inşa edilen tesis, iki ayrı bloktan oluşmakta olup kompakt ve fonksiyonel mimari yapısıyla konaklama, yeme-içme, eğlence ve dinlenme alanlarını bir arada sunmaktadır.

Yaklaşık 10 yıllık yapı geçmişine sahip otel, mevcut altyapısı ve işletme özellikleriyle turizm sektöründe faaliyet göstermek isteyen yatırımcılar için önemli bir fırsat niteliğindedir.

2. TESİSİN GENEL TEKNİK ÖZELLİKLERİ

Otel sınıfı: 5 yıldızlı

Konum: Antalya / Alanya

Denize konum: Sahil bandında, plaja alt geçit bağlantılı

Yapım yılı: 2016

Toplam oda kapasitesi: 342 oda

Toplam yatak kapasitesi: 712 yatak

Blok sayısı: 2 ayrı blok

A Blok: 6 normal kat + 1 bodrum kat

B Blok: 5 normal kat + 1 bodrum kat

B Blok oda sayısı: Yaklaşık 58 oda (teyit edilecek)

İklimlendirme: Merkezi klima sistemi

Restoran kapasitesi: Yaklaşık 395 kişi (teyit edilecek)

Arsa büyüklüğü: Yaklaşık 13.000–15.000 m² (teyit edilecek)

Ruhsatta belirtilen inşaat alanı: Yaklaşık 35.000 m² (teyit edilecek)

Her iki blok için ayrı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Belgelerde yer alan kesin yapı alanları, resmi evrak incelemesi sonrasında sunuma eklenecektir.

3. MİMARİ YAPI VE KONAKLAMA ALANLARI

Otel, A ve B Blok olmak üzere iki ayrı yapıdan meydana gelmektedir.

A Blok – Ana Bina

Altı normal kat ve bir bodrum kattan oluşan ana bina, tesisin konaklama ve hizmet fonksiyonlarının önemli bir bölümünü barındırmaktadır.

B Blok – Ek Bina

Beş normal kat ve bir bodrum kattan oluşan ek bina, ilave konaklama kapasitesiyle tesisin bütünlüğünü tamamlamaktadır.

Otel odalarında cam ve beton olmak üzere iki farklı balkon mimarisi kullanılmıştır. A Blok'un bir katında yalnızca beton balkon uygulaması bulunmaktadır.

Tesiste standart odaların yanı sıra aile süitleri, engelli erişimine uygun odalar ve diğer özel oda kategorilerine ilişkin detaylar, güncel turizm işletme belgesinin incelenmesinin ardından kesinleştirilecektir.

4. DENİZ, PLAJ VE ULAŞIM AVANTAJI

Tesis, Alanya'nın sahil bandında, denize son derece yakın bir konumda bulunmaktadır.

Otel ile plaj arasında sahil yolu yer almakta olup misafirlerin plaja güvenli ve kolay ulaşımı, tesis bağlantılı alt geçit aracılığıyla sağlanmaktadır.

Plaj, otelin hemen karşısında yaklaşık 25–30 metre mesafededir.

Bu konum, özellikle deniz ve plaj odaklı tatil konseptleri açısından önemli bir avantaj sağlamaktadır.

5. HAVUZLAR VE SOSYAL DONATI ALANLARI

Otel, geçmişte İslami tatil konseptiyle işletilmiş olması nedeniyle çok sayıda havuz ve farklı kullanım alanı barındıracak şekilde tasarlanmıştır.

İşletmenin daha sonra alkollü konaklama konseptine geçmesiyle birlikte havuzların kullanım düzeninde değişiklik yapılmıştır.

Mevcut durumda aktif kullanılan havuzlar:

Ana bina açık yüzme havuzu

Ana bina çocuk yüzme havuzu

Ek bina açık yüzme havuzu

Ek bina çocuk yüzme havuzu

Kapalı yüzme havuzu

Bunlara ek olarak tesisin çatı katında ve farklı bölümlerinde mevcut durumda aktif kullanılmayan havuz alanları da bulunmaktadır.

Söz konusu alanlar, teknik ve yasal uygunluklarının değerlendirilmesi şartıyla gelecekte farklı turizm konseptleri kapsamında yeniden ele alınabilecek potansiyele sahiptir.

6. RESTORAN VE YEME-İÇME ALANLARI

Otel bünyesinde yaklaşık 395 kişi kapasiteli olduğu belirtilen restoran alanı bulunmaktadır.

Tesisin yeme-içme altyapısı, yüksek konaklama kapasitesine hizmet verecek şekilde planlanmıştır.

Restoran kapasitesi, diğer yeme-içme birimleri ve varsa ilave servis alanlarına ilişkin kesin bilgiler, turizm işletme belgesi ve tesisin güncel teknik kayıtları doğrultusunda tamamlanacaktır.

7. TEKNİK ALTYAPI VE İŞLETME ÖZELLİKLERİ

2016 yılında inşa edilen otel, merkezi klima sistemine sahip olup iki bloklu yapısıyla bütünleşik bir turizm tesisi olarak tasarlanmıştır.

Tesisin kompakt mimari yapısı, konaklama ve sosyal kullanım alanlarının bir arada değerlendirilmesine imkân sağlamaktadır.

Otelin mevcut teknik altyapısı, ekipman durumu, bakım geçmişi ve işletme verimliliği, yatırımcı tarafından gerçekleştirilecek teknik inceleme kapsamında ayrıca değerlendirilebilecektir.

8. RUHSAT VE RESMÎ BELGELER

Tesisin iki ayrı bloğuna ait yapı kullanma izin belgeleri bulunmaktadır.

Paylaşılan bilgilere göre otelin işletme ruhsatı, turizm işletme belgeleri ve ilgili resmî belgeleri güncellenmiş olup belediye tarafından gerekli onay işlemleri gerçekleştirilmiştir.

Yeni ruhsatta yaklaşık 35.000 m² inşaat alanı bulunduğu ifade edilmektedir.

Resmî belge incelemesiyle kesinleştirilecek bilgiler:

A ve B blokların yapı kullanma izinlerindeki alanları

Toplam ruhsatlı inşaat alanı

Kesin arsa yüzölçümü

Oda tipleri ve oda dağılımı

Engelli odası ve aile süiti sayıları

Restoran ve toplantı salonu kapasiteleri

Turizm işletme belgesindeki diğer tesis özellikleri

Nihai yatırımcı sunumunda bütün bu bilgiler güncel resmî belgelerle uyumlu şekilde düzenlenecektir.

9. YATIRIM AÇISINDAN ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLER

Yüksek konaklama kapasitesi: 342 oda ve 712 yatak kapasitesiyle büyük ölçekli turizm işletmeciliğine uygun yapı.

Sahil konumu: Plaja yaklaşık 25–30 metre mesafe ve alt geçit bağlantısı.

İki bloklu mimari: Farklı konaklama ve hizmet alanlarının işletme ihtiyaçlarına göre değerlendirilmesine elverişli yerleşim.

Geniş havuz altyapısı: Aktif havuzların yanı sıra mevcut durumda kullanılmayan ilave havuz alanları.

Farklı konseptlere uygunluk potansiyeli: Geçmişte farklı tatil konseptleriyle işletilmiş olması sayesinde alternatif işletme modellerinin değerlendirilmesine imkân tanıyan altyapı.

Güncellenmiş belgeler: İşletme ve yapı belgelerine ilişkin güncelleme ve onay süreçlerinin gerçekleştirilmiş olması.

10. GENEL YATIRIM DEĞERLENDİRMESİ

Alanya'da sahil bandında konumlanan bu 5 yıldızlı otel; 342 odası, 712 yatak kapasitesi, iki ayrı konaklama bloğu, geniş havuz altyapısı ve plaj bağlantısıyla dikkat çeken bir turizm gayrimenkulüdür.

Tesisin mevcut mimari yapısı, konaklama kapasitesi ve sosyal alanları; otel işletmecileri, turizm grupları ve kurumsal gayrimenkul yatırımcıları açısından değerlendirmeye değer özellikler sunmaktadır.

Mevcut işletme altyapısının korunması veya teknik ve hukuki uygunluk çerçevesinde farklı turizm konseptlerinin geliştirilmesi, yatırımcıların değerlendirebileceği alternatifler arasında bulunmaktadır.

Alanya'nın turizm potansiyelinden yararlanmak ve yüksek kapasiteli bir konaklama tesisine yatırım yapmak isteyen yatırımcılar için özel bir satış portföyüdür.

SATIŞ VE DETAYLI BİLGİ

ALANYA EMLAK TAKİP – AHMET YÜKSEL – 0543 958 07 61